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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경114649
대전광역시 대덕구 우암동로17번길 35

대전 대덕구 비래동 116-20

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 170㎡(51.4평)
건물 324.4㎡(98.1평)
감정가 664,516,800원
최저가 325,612,000원
보증금 32,570,000원 (10%)
청구액 443,828,410원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경114649
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2024타경114649
2024타경114649
2024타경114649
감정가
6억6451만6800원
최저가 51%
3억2561만2000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 170㎡(51.4평)
건물 324.4㎡(98.1평)
감정가 664,516,800원
최저가 325,612,000원
보증금 32,570,000원 (10%)
청구액 443,828,410원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOO
임차인 (101)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (301)OOO
임차인 (4)OOO
전세권자 전OO
임차인 (301)VO THI LANH
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차인 (301)CHE THI BICH THUY

기일 내역

2025.11.06(10:00)
3억2561만2000원 진행
2025.09.11(10:00)
4억6516만1000원 유찰
2025.08.07(10:00)
6억6451만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
(201)김은정: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.06.27.자 라고 함
(301)CHE THI BICH THUY: 임차인 전문호의 처로 301호에 같이 거주하고 있다고 함 (301)VO THI LANH: 임차인 전문호의 장모로 301호에 같이 거주하고 있다고 함
(301)전문호: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.07.23.자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사명령 요지 1. 2024. 8. 9.자 현황조사보고서와 관련하여, 점유관계를 다시 조사 2. 위 현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서의 CHE THI BICH THUY 과 VO THI LANH 에 대하여 점유관계 조사 시 점유호수를 특정하고 외국인등록 사실증명서를 제출 나. 재조사 내용 1. 본건 물건은 1층에 주거용 1세대 및 점포(또는 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 김윤재(2021.01.11.), 301호 전문호(2023.01.20.), 4층 김재훈(2022.10.24. 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 301호 `CHE THI BICH THUY(2020.07.31.)` 및 호실미상 `VO THI LANH(2023.02.02.)`이 등록되어 있음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전비래초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 다중주택 등 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층으로서, (사용승인일: 2020.04.16) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 다중주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 817,900,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-23
 소유자 이금옥 (소유자)
단독소유 -
2020-04-23
(을1) 		근저당권설정 유성온천새마을금고 소멸
말소기준 등기 562,900,000원
2020-07-23
(을2) 		전세권설정 전문호 소멸
- 70,000,000원
2024-07-22
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경114649) 		유성온천새마을금고 소멸
경매기입 등기 443,828,410원
2024-10-23
(을5) 		임차권설정 김은정 소멸
- 100,000,000원
2024-12-13
(을6) 		임차권설정 김윤재 소멸
- 85,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경114649[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경114649[1] 		2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(201)김은정: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.06.27.자 라고 함
(301)CHE THI BICH THUY: 임차인 전문호의 처로 301호에 같이 거주하고 있다고 함 (301)VO THI LANH: 임차인 전문호의 장모로 301호에 같이 거주하고 있다고 함
(301)전문호: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.07.23.자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(101) 김윤재
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-11
확정: 2020-12-10
배당: 2024.9.3. 		-
(201) 김은정
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-30
확정: 2020-06-08
배당: 2024.9.9. 		-
[현황조사]
 (301) CHE THI BICH THUY
(-임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-07-31
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (301) VO THI LANH
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-02-02
확정: -
배당: - 		-
(301) 전문호
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-20
확정: -
배당: 2024.9.26. 		-
(4) 김재훈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		전입: 2022-10-24
확정: 2022-10-24
배당: 2024.9.13. 		-
전문호
(기타전세권자)
점유부분:
301호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년05월13일14시25분 / 2025년05월12일21시44분

부동산의 현황

가. 재조사명령 요지 1. 2024. 8. 9.자 현황조사보고서와 관련하여, 점유관계를 다시 조사 2. 위 현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서의 CHE THI BICH THUY 과 VO THI LANH 에 대하여 점유관계 조사 시 점유호수를 특정하고 외국인등록 사실증명서를 제출 나. 재조사 내용 1. 본건 물건은 1층에 주거용 1세대 및 점포(또는 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 김윤재(2021.01.11.), 301호 전문호(2023.01.20.), 4층 김재훈(2022.10.24. 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 301호 `CHE THI BICH THUY(2020.07.31.)` 및 호실미상 `VO THI LANH(2023.02.02.)`이 등록되어 있음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

1
소재지 대전광역시 대덕구 우암동로17번길 35
점유인 김윤재(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.11/미상
2
소재지 대전광역시 대덕구 우암동로17번길 35
점유인 전문호(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.20/미상
3
소재지 대전광역시 대덕구 우암동로17번길 35
점유인 김재훈(임차인)
점유부분 4층(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.24/미상
4
소재지 대전광역시 대덕구 우암동로17번길 35
점유인 CHE THI BICH THUY(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.31/미상
5
소재지 대전광역시 대덕구 우암동로17번길 35
점유인 VO THI LANH(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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