경매마당 경매정보 '2024타경114939'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매12계] 2024타경114939

대전광역시 서구 도산로314번길 97-1

대전 서구 가장동 20-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 208.6㎡(63.1평)

건물 지분 172.01㎡(52평)

감정가 95,816,900원

최저가 32,658,000원

보증금 6,531,600원 (20%)

청구액 15,411,756원

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 09일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2026년 02월 03일

감정가

9581만6900원

최저가 66% 

3265만8000원

공고 2026년 02월 03일 입찰 D-60일

유찰 3회재매각선순위임차인지분매각

유찰 3회재매각선순위임차인지분매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 208.6㎡(63.1평)

건물 지분 172.01㎡(52평)

감정가 95,816,900원

최저가 32,658,000원

보증금 6,531,600원 (20%)

청구액 15,411,756원

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 09일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2026년 02월 03일

공고 2026년 02월 03일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

오OOOOOOOOOO

임차인

안OO

기일 내역

2026.02.03(10:00)

3265만8000원 진행

2025.11.21(14:00)

미납

2025.10.14(09:30)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함(제시외 건물 평가액은 공유자 안종근 지분을 감안한 금액임) -지분매각(공유자 안종근 지분 44분의 11 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -목록1 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 창고 및 변소로 되어 있으나 현황 변소만 소재하고 있음 -매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 매각에 포함(제시외 건물 평가액은 공유자 안종근 지분을 감안한 금액임)
-지분매각(공유자 안종근 지분 44분의 11 전부)
-공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음
-목록1 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 창고 및 변소로 되어 있으나 현황 변소만 소재하고 있음

현황 조사(현황 조사서)

가. 토지는 진입로가 좁고 건물이 있는 곳은 넓은 형상임. 지하실은 비어 있음. 건물 2층 뒤쪽에 제시외 건물인 보일러실이 있음 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 안종성 세대(2010.05.14.)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1 건물의 대지임

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부동산

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재‘가장초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "용문역"이 위치하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 소로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호 구역, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 보이는 실측하여 추가된 부분은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건 물 면적에 포함하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 "창고 및 변소"로 되어 있으나 현황 변 소만 소재하고 있어 실재를 기준으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 31,220,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-02 (갑5)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2019-05-02 (갑5)	말소기준 등기	-	멤버십
2020-03-11 (갑11)	가압류	주식회사엘티300자산관리대부	멤버십
2020-03-11 (갑11)	-	3,651,553원	멤버십
2022-02-08 (갑13)	가압류	예스자산대부주식회사	멤버십
2022-02-08 (갑13)	-	12,512,171원	멤버십
2024-07-25 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경114939)	오케이캐피탈주식회사	멤버십
2024-07-25 (갑16)	경매기입 등기	15,411,756원	멤버십
2024-07-26 (갑17)	가압류	주식회사디케이마린	멤버십
2024-07-26 (갑17)	-	15,064,160원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경114939[1]	2025. 5. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경114939[1]	2025. 5. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 매각에 포함(제시외 건물 평가액은 공유자 안종근 지분을 감안한 금액임)
-지분매각(공유자 안종근 지분 44분의 11 전부)
-공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음
-목록1 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 창고 및 변소로 되어 있으나 현황 변소만 소재하고 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 안종성 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2010-05-14 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일14시54분 / 2024년08월01일15시30분

부동산의 현황

가. 토지는 진입로가 좁고 건물이 있는 곳은 넓은 형상임. 지하실은 비어 있음. 건물 2층 뒤쪽에 제시외 건물인 보일러실이 있음 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 안종성 세대(2010.05.14.)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1 건물의 대지임

1

소재지 대전광역시 서구 도산로314번길 97-1

점유인 안종성(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2010.05.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매12계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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