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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경115543
세종특별자치시 한누리대로 288, 5층508호 (나성동,세종갤러리밸류시티)

세종특별자치시 나성동 764

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.82㎡(2.4평)
건물 25.46㎡(7.7평)
감정가 115,000,000원
최저가 80,500,000원
보증금 8,050,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 12월 11일
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
2024타경115543
감정가
1억1500만원
최저가 30%
8050만원
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-58일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.82㎡(2.4평)
건물 25.46㎡(7.7평)
감정가 115,000,000원
최저가 80,500,000원
보증금 8,050,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 12월 11일
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 고OO
임차인 고OO
압류권자 세OOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
주택임차권자 고OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(10:00)
8050만원 진행
2025.07.03(10:00)
기일변경
2025.05.29(10:00)
1억1500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
고경주: 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 주택임차권 등기일 2023.07.31.)가 있으므로
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 고경주세대(2021.08.27)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 세종시 나성동 소재 "국립조세박물관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지,공공청사,교육시설,주상복합(도시형생활주택)등이 혼재하는 노선상업지대로서, 제반입지여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 교통시설(버스정류장등)이 소재하여 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층건 중 제5층 제508호로서 사용승인 : 2015.02.24 외 벽 : 타일붙임 마감등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,화재설비,지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 광대로 및 동측 소로한면의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

세종시갤러리밸류시티(도시형)
시공사 다우건설주식회사 총 주차 대수 114대 (세대당0.63대)
사용승인 2015년 02월(11년차) 동/세대 1동/180세대
관리실 - 최고층 8층
면적 35HH㎡, 35HI㎡, 35HJ㎡, 36HA㎡, 36HF㎡, 36HL㎡, 37HD㎡, 38HE㎡, 38HG㎡, 40HC㎡, 41HB㎡, 46HK㎡, 46HM㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 125,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-21
 소유자 한해란 (소유자)
단독소유 -
2023-07-31
(을3) 		임차권설정 고경주 인수
- 125,000,000원
2024-07-04
(갑5) 		압류 세종세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-08-06
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경115543) 		고경주 소멸
경매기입 등기 125,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경115543[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경115543[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
고경주: 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 주택임차권 등기일 2023.07.31.)가 있으므로
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고경주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
508호
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-27
배당: 2024.10.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일10시00분 / 2024년08월22일13시55분

부동산의 현황

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 고경주세대(2021.08.27)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 세종특별자치시 한누리대로 288, 5층508호 (나성동,세종갤러리밸류시티)
점유인 고경주(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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