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로고 대전지방법원 본원 [경매12계] 2024타경116560
대전광역시 동구 한밭대로1237번길 52, 1동 10층1005호 (용전동,신동아아파트)

대전 동구 용전동 1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.65㎡(14.1평)
건물 84.56㎡(25.6평)
감정가 245,000,000원
최저가 171,500,000원
보증금 17,150,000원 (10%)
청구액 152,408,257원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
2024타경116560
감정가
2억4500만원
최저가 30%
1억7150만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-6일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.65㎡(14.1평)
건물 84.56㎡(25.6평)
감정가 245,000,000원
최저가 171,500,000원
보증금 17,150,000원 (10%)
청구액 152,408,257원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억7150만원 진행
2025.07.22(10:00)
2억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대상물건의 등기사항전부증명서, 건축물대장 총괄표제부 및 제시목록상 용전동 1외 10필지에 소재하는 것으로 등기, 등재 및 표시되어 있으나 토지 합병으로 인해 현황 용전동 1번지 및 6-2번지에 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대상물건의 등기사항전부증명서, 건축물대장 총괄표제부 및 제시목록상 용전동 1외 10필지에 소재하는 것으로 등기, 등재 및
표시되어 있으나 토지 합병으로 인해 현황 용전동 1번지 및 6-2번지에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 최현정 세대(세대주 박철용)가 등록되어 있다. 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전문학관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 주상건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 외곽이 공도에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 2) 기호(12) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 9) 공부와의 차이 대상물건의 등기사항전부증명서, 건축물대장 총괄표제부 및 귀 제시목록상 용전동 1 外 10필지에 소재하는 것으로 등기, 등재 및 표시되어 있으나, 토지 합병으로 인해 현황 용전동 1번지 및 6-2번지에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신동아
시공사 신동아건설(주) 총 주차 대수 548대 (세대당0.59대)
사용승인 1990년 09월 27일(36년차) 동/세대 13동/914세대
관리실 042-625-4875 최고층 15층
면적 82㎡, 101㎡, 130㎡, 145㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 274,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-19
 소유자 최현정 (소유자)
단독소유 -
2019-11-05
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 105,600,000원
2024-04-25
(을4-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2022-05-24
(을11) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 169,200,000원
2024-08-16
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경116560) 		양수인에프에스비2406유동화전문유한회사(양도인:에스비아이저축은행) 소멸
경매기입 등기 152,408,257원
2024-12-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경125311) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경116560[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경116560[1] 		2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대상물건의 등기사항전부증명서, 건축물대장 총괄표제부 및 제시목록상 용전동 1외 10필지에 소재하는 것으로 등기, 등재 및
표시되어 있으나 토지 합병으로 인해 현황 용전동 1번지 및 6-2번지에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일15시52분 / 2024년08월28일16시36분

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 최현정 세대(세대주 박철용)가 등록되어 있다. 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매12계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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