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로고 대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경117549
세종특별자치시 연동면 청연로 592-7

세종특별자치시 연동면 내판리 21-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 418㎡(126.4평)
건물 96.15㎡(29.1평)
감정가 580,179,900원
최저가 284,288,000원
보증금 28,430,000원 (10%)
청구액 312,088,720원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경117549
2024타경117549
2024타경117549
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2024타경117549
2024타경117549
2024타경117549
감정가
5억8017만9900원
최저가 51%
2억8428만8000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 418㎡(126.4평)
건물 96.15㎡(29.1평)
감정가 580,179,900원
최저가 284,288,000원
보증금 28,430,000원 (10%)
청구액 312,088,720원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 동OOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억8428만8000원 진행
2025.07.01(10:00)
4억612만6000원 유찰
2025.05.27(10:00)
5억8017만9900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 소재. 목록1번 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조).건축물대장 총괄표제부상 목록1번 지상에 농어가주택(목조 스레이트 36.36㎡, 사용승인일:1951년)이 등재되어 있으나, 소재불명임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 소재. 목록1번 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조).건축물대장
총괄표제부상 목록1번 지상에 농어가주택(목조 스레이트 36.36m2, 사용승인일:1951년)이 등재되어 있으나, 소재불명임

현황 조사(현황 조사서)

가. 현재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 "연동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경에 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는바 경매진행시 확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서, (사용승인일:1995.08.07) 외벽: 벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건(컨테이너 등)이 소재하나 소유가 불분명하고 이동이 용이하여 평가외 하였음. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 농어가주택(목조 스레이트 36.36㎡, 사용승인일: 1951년)이 등재되어 있으나, 소재불명으로 조사된바 경매 진행시 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-18
(을3) 		근저당권설정 동세종농업협동조합 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2020-08-07
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 120,000,000원
2023-02-15
 소유자 이우진 (소유자)
단독소유 -
2023-02-24
(을3-3) 		근저당권변경 소멸
- 130,000,000원
2023-04-21
(을4) 		근저당권설정 동세종농업협동조합 소멸
- 240,000,000원
2024-03-27
(갑5) 		가압류 충북신용보증재단 소멸
- 42,295,202원
2024-07-29
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,500,000원
2024-08-29
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경117549) 		동세종농업협동조합 소멸
경매기입 등기 312,088,720원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경117549[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경117549[1] 		2025. 4. 28.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 소재. 목록1번 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조).건축물대장
총괄표제부상 목록1번 지상에 농어가주택(목조 스레이트 36.36m2, 사용승인일:1951년)이 등재되어 있으나, 소재불명임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월07일08시50분 / 2024년09월10일09시27분

부동산의 현황

가. 현재

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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