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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경117693
대전광역시 대덕구 대오길 69

대전 대덕구 대화동 35-408

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 255㎡(77.1평)
건물 329.67㎡(99.7평)
감정가 774,925,920원
최저가 542,448,000원
보증금 54,250,000원 (10%)
청구액 291,549,388원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경117693
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2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
2024타경117693
감정가
7억7492만5920원
최저가 30%
5억4244만8000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 255㎡(77.1평)
건물 329.67㎡(99.7평)
감정가 774,925,920원
최저가 542,448,000원
보증금 54,250,000원 (10%)
청구액 291,549,388원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
임차인 (202)HAN GUANGZHU
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 송OO
가압류권자 하OOOOOOOO
임차인 (303)OOO
임차인 (204)OOO
임차인 (106)OOO
임차인 (105)OOO
임차인 (104)OOO
임차인 (104)OOO
임차인 (103)OOO
임차인 (102)OOO
임차인 (101)OOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
5억4244만8000원 진행
2025.09.11(10:00)
7억7492만5920원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각

현황 조사(현황 조사서)

ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 202호에 HAN GUANGZHU(202 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 101호의 임차인 김태진(2023.03.23)에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 파악된 세대 외, 102호 박재형(2019.04.03.), 103호 송성훈(2021.02.25.), 104호 진혜덕(2021.06.08.), 이영주(2022.03.04.), 105호 박지현(2020.06.10.), 106호 김규형(2021.02.22.), 204호 신성호(2022.12.20.), 303호 최정규(2023.09.15.)가 등재되어 있음

지면 부족으로 부동산의 현황에서 이어서 기재

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재‘대전원명학교’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 "대전산업단지 재생사업지구"가 위치하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근으로 국도17호선 이 지나고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세로장방형의 완경사지로 단독주택(다중주택)부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 소로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로 외벽 : 석재붙임, 징크판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2) 이용상태 1층 : 다중주택 6개호. 2층 : 다중주택 6개호. 3층 : 다중주택 6개호. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 발코니 및 확장형발코니, 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,716,450,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-08
 소유자 진충환 (소유자)
단독소유 -
2020-06-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 426,000,000원
2023-09-08
(을2) 		근저당권설정 송권용 소멸
- 300,000,000원
2023-12-12
(을3) 		근저당권설정 이순희 소멸
- 150,000,000원
2024-01-15
(갑6) 		가압류 전문건설공제조합 소멸
- 200,000,000원
2024-01-15
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 331,449,655원
2024-01-29
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 186,197,816원
2024-02-07
(갑9) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 46,655,248원
2024-02-23
(갑10) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 58,880,045원
2024-02-29
(갑11) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,524,454원
2024-04-30
(갑12) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 7,778,419원
2024-09-04
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경117693) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 291,549,388원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경117693[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경117693[1] 		2025. 7. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (101)김태진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-03-23
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 (102)박재형
(- 임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-04-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 (103)송성훈
(- 임차인)
점유부분:
103호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-02-25
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (104)이영주
(- 임차인)
점유부분:
104호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-04
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (104)진혜덕
(- 임차인)
점유부분:
104호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-06-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (105)박지현
(- 임차인)
점유부분:
105호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-06-10
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (106)김규형
(- 임차인)
점유부분:
106호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-02-22
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (202)HAN GUANGZHU
(- 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-04-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 (204)신성호
(- 임차인)
점유부분:
204호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-12-20
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (303)최정규
(- 임차인)
점유부분:
303호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-09-15
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일13시58분 / 2024년09월13일14시51분 / 2024년09월22일10시11분

부동산의 현황

ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 202호에 HAN GUANGZHU(202 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 101호의 임차인 김태진(2023.03.23)에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 파악된 세대 외, 102호 박재형(2019.04.03.), 103호 송성훈(2021.02.25.), 104호 진혜덕(2021.06.08.), 이영주(2022.03.04.), 105호 박지현(2020.06.10.), 106호 김규형(2021.02.22.), 204호 신성호(2022.12.20.), 303호 최정규(2023.09.15.)가 등재되어 있음

지면 부족으로 부동산의 현황에서 이어서 기재

1
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 김태진(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2023.03.23/미상
2
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 박재형(임차인)
점유부분 102호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.03/미상
3
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 송성훈(임차인)
점유부분 103호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.25/미상
4
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 진혜덕(임차인)
점유부분 104호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.08/미상
5
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 이영주(임차인)
점유부분 104호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.04/미상
6
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 박지현(임차인)
점유부분 105호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.10/미상
7
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 김규형(임차인)
점유부분 106호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.22/미상
8
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 신성호(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.20/미상
9
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 최정규(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.15/미상
10
소재지 대전광역시 대덕구 대오길 69
점유인 HAN GUANGZHU(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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