경매마당 경매정보 '2024타경117983'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매5계] 2024타경117983

대전광역시 유성구 복용동로 35, 1층121호 (복용동,디-오토몰)

대전 유성구 복용동 236

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 635.58㎡(192.3평)

건물 700㎡(211.8평)

감정가 4,950,000,000원

최저가 1,697,850,000원

보증금 169,790,000원 (10%)

청구액 494,402,511원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 07월 09일

감정가

49억5000만원

최저가 66% 

16억9785만원

변경 2025년 07월 09일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 635.58㎡(192.3평)

건물 700㎡(211.8평)

감정가 4,950,000,000원

최저가 1,697,850,000원

보증금 169,790,000원 (10%)

청구액 494,402,511원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 07월 09일

변경 2025년 07월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

디OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOOO

임차인

코OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.09(10:00)

기일변경

2025.04.30(10:00)

기일변경

2025.03.26(10:00)

24억2550만원 유찰

기일 변경(2025년04월29일)

2025.4.29. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

가. 이 사건 121호는 BMW매장임 나. 붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 임차인 직원 이성주에게 문의한 바, 본인회사가 점유중이라고 함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 코오롱모터스(주)(2023.8.31.) 등재되어 있음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재‘복용삼거리’남측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 중고차매매단지, 아파트형공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(피씨구조) (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 121호로서 (사용승인 : 2019.07.15.) 외 벽 : PC콘크리트, 복합판넬, 글라스마감 등 내 벽 : 인테리어마감 바 닥 : 타일무늬마감 등 4) 이용상태 공부상 용도는 "자동차관련시설(매매장)"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 인접한 복도와 벽체 구분없이‘사무실 및 자동차전시장 등"으로 이용중이고, 건물번호표지 없는 상태이며, 건축물현황도면 및 바닥재질 차이 등을 통해 복도와 구분 가능함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-29	소유자	디오토몰주식회사 (소유자)
2020-10-29	단독소유	-
2022-04-19 (갑5)	근저당권설정	한우리신용협동조합	소멸
2022-04-19 (갑5)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2022-04-19 (갑5)	근저당권설정	대전중앙신용협동조합	소멸
2022-04-19 (갑5)	-	960,000,000원	소멸
2022-04-19 (을5)	근저당권설정	대청신용협동조합	소멸
2022-04-19 (을5)	-	840,000,000원	소멸
2024-03-07 (갑6)	압류	북대전세무서장	소멸
2024-03-07 (갑6)	-	-	소멸
2024-09-02 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경117983)	한우리신용협동조합	소멸
2024-09-02 (갑7)	경매기입 등기	494,402,511원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경117983[1]	2025. 5. 22.
2	대전지법	2024타경117983[1]	2024.12.06
3	대전지법	2024타경117983[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경117983[1]	2025. 5. 22.
2	대전지법 2024타경117983[1]	2024.12.06
3	대전지법 2024타경117983[1]	작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 코오롱 모터스 주식회 사 (점포임차인) 점유부분: 전체	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2023-08-31 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일14시26분 / 2024년09월10일09시29분

부동산의 현황

가. 이 사건 121호는 BMW매장임 나. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 임차인 직원 이성주에게 문의한 바, 본인회사가 점유중이라고 함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 코오롱모터스(주)(2023.8.31.) 등재되어 있음

1

소재지 대전광역시 유성구 복용동로 35, 1층121호 (복용동,디-오토몰)

점유인 코오롱모터스 주식회사(임차인)

점유부분 전체(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.08.31/미상

조사일시

2024년09월09일14시26분 / 2024년09월10일09시29분

부동산의 현황

가. 이 사건 121호는 BMW매장임
나. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 임차인 직원 이성주에게 문의한 바, 본인회사가 점유중이라고 함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 코오롱모터스(주)(2023.8.31.) 등재되어 있음

1

소재지 대전광역시 유성구 복용동로 35, 1층121호 (복용동,디-오토몰)

점유인 코오롱모터스 주식회사(임차인)

점유부분 전체(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.08.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매5계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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