'세종시 고운동 가락7단지프라디움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경119057

세종특별자치시 마음안로 13, 710동 13층1301호 (고운동,가락마을7단지)

세종특별자치시 고운동 1724

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 61.93㎡(18.7평)

건물 84.99㎡(25.7평)

감정가 470,000,000원

최저가 329,000,000원

보증금 32,900,000원 (10%)

청구액 505,947,021원

접수일 2024년 09월 19일

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 11월 06일

감정가

4억7000만원

최저가 30% 

3억2900만원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 61.93㎡(18.7평)

건물 84.99㎡(25.7평)

감정가 470,000,000원

최저가 329,000,000원

보증금 32,900,000원 (10%)

청구액 505,947,021원

접수일 2024년 09월 19일

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

세OOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

3억2900만원 진행

2025.09.11(10:00)

4억7000만원 유찰

2025.08.07(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년07월24일)

2025.7.24. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 및 소유자 유욱준 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 고운중학교 동측 건너편에 위치하고, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주택지대로 환경 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 중 9층 903호로서, 사용승인일 : 2015.12.09 외벽 : 인조대리석, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 방범설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리꼴 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 외곽으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역에 속하고, 중로1류에 접함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 아파트 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

단지정보

가락7단지프라디움
시공사	중흥종합건설(주)	총 주차 대수	715대 (세대당1.25대)
사용승인	2015년 12월 09일(11년차)	동/세대	10동/572세대
관리실	044-863-7333	최고층	25층
면적	110A㎡, 110C㎡, 110B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 645,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-01	소유자	유욱준 (소유자)
2020-04-01	단독소유	-
2022-06-03 (을2)	근저당권설정	주식회사대한투자대부	소멸
2022-06-03 (을2)	말소기준 등기	645,000,000원	소멸
2024-09-20 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경119057)	주식회사대한투자대부	소멸
2024-09-20 (갑6)	경매기입 등기	505,947,021원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경119057[1]	2025. 8. 18.
2	대전지법	2024타경119057[1]	2025. 7. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경119057[1]	2025. 8. 18.
2	대전지법 2024타경119057[1]	2025. 7. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월09일10시38분 / 2024년10월10일11시14분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 및 소유자 유욱준 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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