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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경121432[1]
대전광역시 서구 갈마중로28번길 26, 3층402호

대전 서구 갈마동 348-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.25㎡(7.6평)
건물 58.29㎡(17.6평)
감정가 113,000,000원
최저가 55,370,000원
보증금 5,540,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경121432[1]
2024타경121432[1]
2024타경121432[1]
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2024타경121432[1]
2024타경121432[1]
감정가
1억1300만원
최저가 51%
5537만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.25㎡(7.6평)
건물 58.29㎡(17.6평)
감정가 113,000,000원
최저가 55,370,000원
보증금 5,540,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 25일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 신OO
임차인 박OO
교부권자 대OOOOOOO
주택임차권자 신OO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
5537만원 진행
2025.09.11(10:00)
7910만원 유찰
2025.08.07(10:00)
1억1300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신지환: 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.08.29. 접수번호 제107348호 / 대전지방법원 2024카임21626)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 부동산의 건물명은 `대영빌라`이고 402호는 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		대전광역시 서구 갈마중로28번길 26, 3층402호 공고
2025.11.06 		-
2 대전광역시 서구 동서대로1022번길 39, 401호 (변동,봉산빌라) 공고
2025.11.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호(1) 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남동측 인근에 위치하는 대전광역시 갈마동 348-16 제3층 제402호로서, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성된 지역임. 2) 일련번호(2) 대전광역시 서구 변동 소재 "봉산중학교" 동측 인근에 위치하는 봉산빌라 제401호로서, 주위 는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 1) 일련번호(1) 북측 및 동측 인근으로 계룡로(국도32호선) 및 대덕대로가 통과하고 동측 및 서측 인근에 시 내버스정류장이 소재함. 2) 일련번호(2) 북측 인근으로 동서대로가 통과하고 동측 및 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 1) 일련번호(1) 철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 4층 건물 중 제3층 제402호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 2) 일련번호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(1,2) 공히 다세대주택 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 일련번호(1,2) 공히 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1) 일련번호(1) 가장형의 토지로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임. 2) 일련번호(2) 정방형의 토지로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 1) 일련번호(1) 동측의 아스콘 포장도로를 이용함. 2) 일련번호(2) 서측의 아스콘 포장도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20 )(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20 )(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1,2) 공히 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-25
 소유자 이동현 (소유자)
단독소유 -
2024-08-29
(을7) 		임차권설정 신지환 인수
- 120,000,000원
2024-10-31
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경121432) 		신지환 소멸
말소기준
경매기입 등기 		120,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경121432[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경121432[1] 		2025. 7. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신지환: 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.08.29. 접수번호 제107348호 / 대전지방법원 2024카임21626)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신지환
(주거주택임차권자)
점유부분:
402호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-24
확정: 2021-11-29
배당: 2025.2.3. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일12시11분 / 2024년11월08일13시28분 / 2024년11월07일12시52분

부동산의 현황

1. 목록1 부동산의 건물명은 `대영빌라`이고 402호는 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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