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로고 대전지방법원 본원 [경매9계] 2024타경122350
세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7 외 1 필지

세종특별자치시 장군면 봉안리 산 4-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 20330㎡(6149.83평)
건물 -
감정가 7,827,050,000원
최저가 3,835,254,000원
보증금 383,525,400원 (10%)
청구액 614,200,000원
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 05일
배당종기 2025년 02월 19일
매각일 2026년 02월 24일
2024타경122350
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2024타경122350
2024타경122350
감정가
78억2705만원
최저가 51%
38억3525만4000원
공고 2026년 02월 24일 입찰 D-62일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 20330㎡(6149.83평)
건물 -
감정가 7,827,050,000원
최저가 3,835,254,000원
보증금 383,525,400원 (10%)
청구액 614,200,000원
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 05일
배당종기 2025년 02월 19일
매각일 2026년 02월 24일
공고 2026년 02월 24일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OOOOOOOO
채권자 석OOOOOOOO
근저당권자 세OOOOOOOOOOO
지상권자 세OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.24(10:00)
38억3525만4000원 진행
2025.12.03(10:00)
기일변경
2025.10.29(10:00)
54억7893만5000원 유찰
2025.09.24(10:00)
78억2705만원 유찰

기일 변경(2025년11월27일)

2025.11.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동 소재. 3. 목록 1, 2 공부상 지목은 임야이나 현황 대지조성사업계획 승인을 득하고 착공되어 전원주택 부지조성 공사가 진행 중임. 4. 2025.10.29.자 석포개발 주식회사로부터 공사대금 648,315,200원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(석포개발 주식회사는 경매신청채권자이며, 유치권신고서에 첨부된 공사대금 관련 공정증서는 이 사건 경매신청의 집행권원과 동일함). 5. 위 유치권신고와 관련하여 근저당권자 세종공주원예농업협동조합(2025.11.26.) 및 채무자겸소유자 장군개발 주식회사(2025.11.27.)로부터 각 유치권배제신청서가 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동 소재3. 목록 1, 2 공부상 지목은 임야이나 현황 대지조성사업계획 승인을 득하고 착공되어 전원주택 부지조성 공사가 진행 중임4. 2025.10.29.자 석포개발 주식회사로부터 공사대금 648,315,200원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(석포개발 주식회사는 경매신청채권자이며, 유치권신고서에 첨부된 공사대금 관련 공정증서는 이 사건 경매신청의 집행권원과 동일함)

현황 조사(현황 조사서)

가. 곳곳에 공사 자재와 컨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]부동산의 표시상에는 임야로 되어 있으나 현황상은 대부분이 엘리시온빌라의 택지로 개발중으로 점유 및 임대차 관계 미상
[목록2]부동산의 표시상에는 임야로 되어 있으나 현황상은 엘리시온빌라의 택지로 개발중으로 점유 및 임대차 관계 미상

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 세칭 "홍드렁골" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 전원주택 분양단지, 농경지, 로변 상가 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히, 부정형 완경사지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 공히, 북측으로 로폭 약8미터의 예정도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)등임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 임야이나 현황 대지조성사업계획 승인을 득하고 착공되어 전원주택 부지조성 공사가 진행 중인 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,840,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-30
 소유자 장군개발주식회사 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-12-30
(을5) 		근저당권설정 세종공주원예농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 2,040,000,000원
2022-07-04
(을5-1) 		근저당권변경 멤버십
- 3,840,000,000원
2020-12-30
(을6) 		지상권설정 세종공주원예농업협동조합 멤버십
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-11-15
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경122350) 		석포개발주식회사 멤버십
경매기입 등기 614,200,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경122350[1] 2025. 10. 31.
2 대전지법 2024타경122350[1] 2025. 8. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경122350[1] 		2025. 10. 31.
2 대전지법
2024타경122350[1] 		2025. 8. 28.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동 소재3. 목록 1, 2 공부상 지목은 임야이나 현황 대지조성사업계획 승인을 득하고 착공되어 전원주택 부지조성 공사가 진행 중임4. 2025.10.29.자 석포개발 주식회사로부터 공사대금 648,315,200원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(석포개발 주식회사는 경매신청채권자이며, 유치권신고서에 첨부된 공사대금 관련 공정증서는 이 사건 경매신청의 집행권원과 동일함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월29일09시59분

부동산의 현황

가. 곳곳에 공사 자재와 컨

점유 조사

[목록1]부동산의 표시상에는 임야로 되어 있으나 현황상은 대부분이 엘리시온빌라의 택지로 개발중으로 점유 및 임대차 관계 미상
[목록2]부동산의 표시상에는 임야로 되어 있으나 현황상은 엘리시온빌라의 택지로 개발중으로 점유 및 임대차 관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매9계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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