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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경122428
대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트)

대전 중구 산성동 37-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 10.69㎡(3.2평)
건물 127.22㎡(38.5평)
감정가 282,000,000원
최저가 138,180,000원
보증금 13,820,000원 (10%)
청구액 291,286,318원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경122428
2024타경122428
2024타경122428
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2024타경122428
2024타경122428
감정가
2억8200만원
최저가 51%
1억3818만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 10.69㎡(3.2평)
건물 127.22㎡(38.5평)
감정가 282,000,000원
최저가 138,180,000원
보증금 13,820,000원 (10%)
청구액 291,286,318원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 지OO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 산OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
1억3818만원 진행
2025.09.11(10:00)
1억9740만원 유찰
2025.08.07(10:00)
2억8200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
지현영: 신청채권자가 임차인 지현영에 대한 임차보증금반환채무를 대위변제함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.01.29. 접수번호 제11870호 / 대전지방법원 2024카임72)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 아파트, 다세대 및 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. ·창호 : 샷시이중창호 임. 4) 이용상태 우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) ; 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈 내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 임. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈 내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철 도안전법> 임. 기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(산성3호선)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(산성12호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성39호선)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(산성8호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-04-30) (대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-30) (대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07) (철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 임. 9) 공부와의 차이 토지대장상의 본건 대지면적은 39,716.5㎡ 이고, 등기사항전부증명서상의 대지면적은 39,809.15㎡ 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 건물의 내부현황은 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.

단지정보

우성
시공사 우성건설(주) 총 주차 대수 264대 (세대당0.3대)
사용승인 1989년 07월 01일(37년차) 동/세대 12동/880세대
관리실 042-585-4705 최고층 10층
면적 73㎡, 104㎡, 151㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 280,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-08-25
 소유자 유정순 (소유자)
단독소유 -
2024-01-29
(을13) 		임차권설정 지현영 인수
- 280,000,000원
2024-11-22
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경122428) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		291,286,318원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경122428[1] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경122428[1] 		2025. 7. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
지현영: 신청채권자가 임차인 지현영에 대한 임차보증금반환채무를 대위변제함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.01.29. 접수번호 제11870호 / 대전지방법원 2024카임72)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
지현영
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-20
확정: 2022-01-20
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일17시02분 / 2024년11월26일09시27분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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