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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경123223
충청남도 금산군 부리면 인삼약초공단로 20 (1동) 외 3개 동

충남 금산군 부리면 창평리 854

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2054.6㎡(621.5평)
건물 985.28㎡(298평)
감정가 2,325,003,080원
최저가 1,627,502,000원
보증금 162,760,000원 (10%)
청구액 1,068,027,650원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경123223
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2024타경123223
2024타경123223
감정가
23억2500만3080원
최저가 30%
16억2750만2000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2054.6㎡(621.5평)
건물 985.28㎡(298평)
감정가 2,325,003,080원
최저가 1,627,502,000원
보증금 162,760,000원 (10%)
청구액 1,068,027,650원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 지OO
가압류권자 근OOOOO
지상권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 대OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
교부권자 금OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
16억2750만2000원 진행
2025.09.11(10:00)
23억2500만3080원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함 - 감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함- 감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 공장 마당은 시멘트 포장되어 있고, 1동 건물 내부에는 기계기구 5개(추출기, 농축기 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 상가건물임대차 현황서상 특정 동표시가 없어 모든 동에 임차인 정보를 등록함 다. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 3번 4번 5번 공장건물의 토지임
[목록2]- 본건 공장 건물의 좌측(출입문 기준)에 소재하며, 앞동에는 부속건물(2층)이 있고, 그 옆에는 1동 공장이 소재함. 부속건물은 공부상 1층 21.44제곱미터 2층 177.12제곱미터이지만 현황은 제시외 1층 시설물(확장)이 보이며, 1동 공장은 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보임(폐문부재라서 각각 안내문을 부착함)
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음
[목록3]- 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보이며, 폐문부재라서 안내문을 부착함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음
[목록4]- 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보이며, 폐문부재라서 안내문을 부착함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음
[목록5]- 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보이며, 폐문부재라서 안내문을 부착함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "인삼약초특화농공단지" 내에 위치하고, 주위는 공장, 공업나지, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 금산TG가 위치하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 2) 토지의 상황 (가) 형태 및 이용상황 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (나) 인접도로상태 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. (다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(금산인삼약초특화농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(비도시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역(일부제한 400M이하지역제한축종)<하수도법>. 3) 건물의 구조 및 현상 (가) 건물의 구조 기호2-1)·3)-5) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2-2) 일반철골구조 기타지붕 2층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. (나) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용중임. (다) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화물용 리프트[기호2-1)·기호3)-5)] 등 되어있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 미가동상태로 현장상황상 정상적인 가동 여부를 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 유의바람. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,840,730,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-26
 소유자 주식회사성수바이오텍 (소유자)
단독소유 -
2021-03-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2024-03-21
(을1-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2021-03-26
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 360,000,000원
2021-03-26
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 36,000,000원
2021-06-16
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 480,000,000원
2024-03-21
(을4-4) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2023-08-03
(갑2) 		가압류 박종배 소멸
- 120,000,000원
2024-08-29
(갑4) 		가압류 지애정 소멸
- 4,730,304원
2024-11-27
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경123223) 		유에스제십삼차유동화전문유한회사(주식회사하나은행의승계인) 소멸
경매기입 등기 1,068,027,650원
2024-12-11
(갑7) 		압류 금산군 소멸
- -
2025-07-07
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경123223[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경123223[1] 		2025. 8. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함- 감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회사법인 파인 주식회사
(-임차인)
점유부분:
2동/1동/4동/3동
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-06-16
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월14일15시36분

부동산의 현황

- 본건 공장 마당은 시멘트 포장되어 있고, 1동 건물 내부에는 기계기구 5개(추출기, 농축기 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 상가건물임대차 현황서상 특정 동표시가 없어 모든 동에 임차인 정보를 등록함 다. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2번 3번 4번 5번 공장건물의 토지임
[목록2]- 본건 공장 건물의 좌측(출입문 기준)에 소재하며, 앞동에는 부속건물(2층)이 있고, 그 옆에는 1동 공장이 소재함. 부속건물은 공부상 1층 21.44제곱미터 2층 177.12제곱미터이지만 현황은 제시외 1층 시설물(확장)이 보이며, 1동 공장은 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보임(폐문부재라서 각각 안내문을 부착함)
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음
[목록3]- 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보이며, 폐문부재라서 안내문을 부착함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음
[목록4]- 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보이며, 폐문부재라서 안내문을 부착함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음
[목록5]- 공부상 단층공장이지만 현황은 제시외 2층시설물이 보이며, 폐문부재라서 안내문을 부착함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 파인 주식회사(안성수, 2021.06.16.) 등록되어있음

1
소재지 충청남도 금산군 부리면 인삼약초공단로 20 (1동)
점유인 농업회사법인 파인 주식회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.16/미상
2
소재지 충청남도 금산군 부리면 인삼약초공단로 20 (2동)
점유인 농업회사법인 파인 주식회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.16/미상
3
소재지 충청남도 금산군 부리면 인삼약초공단로 20 (3동)
점유인 농업회사법인 파인 주식회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.16/미상
4
소재지 충청남도 금산군 부리면 인삼약초공단로 20 (4동)
점유인 농업회사법인 파인 주식회사(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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