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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경124325
세종특별자치시 세종로 1219, 6층601호 (고운동,세종중앙타워)

세종특별자치시 고운동 2094

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 111.88㎡(33.8평)
감정가 402,000,000원
최저가 281,400,000원
보증금 28,140,000원 (10%)
청구액 311,122,328원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경124325
2024타경124325
2024타경124325
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2024타경124325
2024타경124325
2024타경124325
감정가
4억200만원
최저가 30%
2억8140만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 111.88㎡(33.8평)
감정가 402,000,000원
최저가 281,400,000원
보증금 28,140,000원 (10%)
청구액 311,122,328원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 강OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 더OOOO
임차인 박OO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
2억8140만원 진행
2025.09.11(10:00)
4억200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 대지권 미등기이며, 본 건물은 소유자가 사실상 대지권을 취득하였음을 소명하는 자료가 제출되었음(2025.07.16.자) - 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 학원 등으로 이용 중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 본 건물은 소유자가 사실상 대지권을 취득하였음을 소명하는 자료가 제출되었음(2025.07.16.자)- 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 학원 등으로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

가. 위 건물 6층에 더올림학원 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 박광혁(2020.02.17)이 등재되어 있음(세무서 직원에 의하면 이 사건 소유자와 등재된 사람이 계약 관계가 아니라고 함)
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 세종특별자치시 고운동 소재 "고운초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 학교, 공원,근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상7층 건물중 제6층 제601호로, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 학원 등으로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 대로에 서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-4006)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 444,110,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-30
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 355,200,000원
2024-03-29
(갑5) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 88,915,000원
2024-12-18
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경124325) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 311,122,328원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경124325[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경124325[1] 		2025. 8. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 본 건물은 소유자가 사실상 대지권을 취득하였음을 소명하는 자료가 제출되었음(2025.07.16.자)- 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 학원 등으로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 더올림학원
(- 임차인)
점유부분:
601호 외 기타호실(확인불가)
보증:
-
차임:
- 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박광혁
(- 임차인)
점유부분:
601호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-02-17
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일11시41분 / 2024년12월24일15시48분

부동산의 현황

가. 위 건물 6층에 더올림학원 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 박광혁(2020.02.17)이 등재되어 있음(세무서 직원에 의하면 이 사건 소유자와 등재된 사람이 계약 관계가 아니라고 함)
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 세종특별자치시 세종로 1219, 6층601호 (고운동,세종중앙타워)
점유인 더올림학원(임차인)
점유부분 601호 외 기타호실(확인불가)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 세종특별자치시 세종로 1219, 6층601호 (고운동,세종중앙타워)
점유인 박광혁(임차인)
점유부분 601호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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