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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경124783

대전광역시 동구 계족로424번길 26-2

대전 동구 용전동 143-34

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 199.5㎡(60.3평)

건물 지분 166.06㎡(50.2평)

감정가 201,243,340원

최저가 140,870,000원

보증금 14,090,000원 (10%)

청구액 12,976,396원

접수일 2024년 12월 17일

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 31일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

2억124만3340원

최저가 30% 

1억4087만원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 1회특별매각조건선순위임차인지분매각

유찰 1회특별매각조건선순위임차인지분매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 199.5㎡(60.3평)

건물 지분 166.06㎡(50.2평)

감정가 201,243,340원

최저가 140,870,000원

보증금 14,090,000원 (10%)

청구액 12,976,396원

접수일 2024년 12월 17일

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 31일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

1억4087만원 진행

2025.09.11(10:00)

2억124만3340원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록1 : 1층 면적(주택: 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡) 간에 다소 차이가 있음

임차인(매각 명세서)

김태순: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2011.10.31.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함- 지분 매각- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)- 목록1 : 1층 면적(주택: 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡) 간에 다소 차이가 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 김태순(2004.12.15.)이 201호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 1층 이현(2022.05.23.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1 건물에 기재함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전네거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건인근까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 1) 건물의 구조 (1) 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 및 목재창호 임. (1)-2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 ·내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 2) 이용상태 (1) 1층 : 단독주택(1세대) 2층 : 단독주택(1세대) 지층 : 보일러실 (1)-2 : 부속건물(변소 및 창고)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 및 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상의 기호(1) 1층 면적(주택 : 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡)간에 다소 차이가 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부현황은 일부(2층) 확인 및 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 165,100,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-20 (을5)	근저당권설정	나인걸	소멸
2022-09-20 (을5)	말소기준 등기	37,500,000원	소멸
2022-09-20 (을5-1)	질권	박부숙	소멸
2022-09-20 (을5-1)	-	37,500,000원	소멸
2023-04-14 (갑9)	압류	북대전세무서장	소멸
2023-04-14 (갑9)	-	-	소멸
2024-12-18 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경124783)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2024-12-18 (갑10)	경매기입 등기	12,976,396원	소멸
2024-12-24 (갑11)	가압류	김종관	소멸
2024-12-24 (갑11)	-	127,604,884원	소멸
2025-05-01 (갑12)	압류	세종세무서장	소멸
2025-05-01 (갑12)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경124783[1]	2025. 8. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경124783[1]	2025. 8. 7.

임차인(매각 명세서)

김태순: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2011.10.31.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함- 지분 매각- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)- 목록1 : 1층 면적(주택: 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡) 간에 다소 차이가 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김태순 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 5,000,000 차임: 280,000	전입: 2004-12-15 확정: - 배당: 2025.1.3.	있음 (인수유의)
[현황조사] 이현 (- 임차인) 점유부분: 1층	보증: - 차임: -	사업: 2022-05-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
이현주 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 전체	보증: 5,000,000 차임: 450,000	전입: 2022-05-23 확정: 2022-05-23 배당: 2025.2.24.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월31일11시10분 / 2024년12월30일14시51분

부동산의 현황

1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]1. 김태순(2004.12.15.)이 201호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 1층 이현(2022.05.23.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1 건물에 기재함

1

소재지 대전광역시 동구 계족로424번길 26-2

점유인 김태순(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 5,000,000/280,000

전입/확정일자 2004.12.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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