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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2025타경129
대전광역시 유성구 학하남로 10, 210동 11층 1102호 (계산동,대전학하지구오투그란데미학아파트)

대전 유성구 계산동 721

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 54.51㎡(16.5평)
건물 92.89㎡(28.1평)
감정가 483,000,000원
최저가 338,100,000원
보증금 33,810,000원 (10%)
청구액 110,467,940원
접수일 2025년 01월 06일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 11월 06일
2025타경129
2025타경129
2025타경129
2025타경129
2025타경129
2025타경129
2025타경129
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2025타경129
2025타경129
2025타경129
2025타경129
감정가
4억8300만원
최저가 30%
3억3810만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 54.51㎡(16.5평)
건물 92.89㎡(28.1평)
감정가 483,000,000원
최저가 338,100,000원
보증금 33,810,000원 (10%)
청구액 110,467,940원
접수일 2025년 01월 06일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 김OO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
3억3810만원 진행
2025.09.11(10:00)
4억8300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 채무자(소유자) 유철호가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 유철호 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "대전계산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 25층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전덕명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건 대지권 토지는 2018년 03월 14일 일부 토지 분할되어 등기사항전부증명서상에는 61,088㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 미반영된 것으로 확인하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음.

단지정보

대전학하지구오투그란데미학
시공사 (주)제일건설 총 주차 대수 1745대 (세대당1.74대)
사용승인 2011년 10월 17일(15년차) 동/세대 13동/1000세대
관리실 042-825-7005 최고층 25층
면적 118A1㎡, 118B1㎡, 118A2㎡, 118B2㎡, 118A㎡, 130㎡, 150A㎡, 151B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 493,060,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-30
 소유자 유철호 (소유자)
단독소유 -
2020-05-18
(을6) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 336,000,000원
2024-08-07
(을6-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-10-17
(을8) 		근저당권설정 김무수 소멸
- 140,000,000원
2023-09-19
(갑7) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 7,432,853원
2023-10-17
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 9,633,571원
2025-01-10
(갑11) 		임의경매개시결정
(2025타경129) 		김무수 소멸
경매기입 등기 110,467,940원
2025-03-10
(갑12) 		임의경매개시결정
(2025타경501965) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2025타경129[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2025타경129[1] 		2025. 7. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일16시46분 / 2025년01월15일09시55분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

[목록1]1. 채무자(소유자) 유철호가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 유철호 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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