경매마당 경매정보 '2025타경587'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매5계] 2025타경587

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경587	2025-01-24	4억8188만4140원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경587	2025-01-24 4억8188만4140원

대전광역시 유성구 덕명로98번길 23

대전 유성구 덕명동 547-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 252.7㎡(76.44평)

건물 388.23㎡(117.44평)

감정가 1,112,629,150원

최저가 1,112,629,150원

보증금 111,263,000원 (10%)

청구액 481,884,140원

개시결정 2025년 01월 31일

감정일 2025년 02월 19일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2025년 11월 26일

감정가

11억1262만9150원

1455만5588원/평 (토지)

최저가

11억1262만9150원

1455만5588원/평 (토지)

변경 2025년 11월 26일

신건임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 252.7㎡(76.44평)

건물 388.23㎡(117.44평)

감정가 1,112,629,150원

최저가 1,112,629,150원

보증금 111,263,000원 (10%)

청구액 481,884,140원

개시결정 2025년 01월 31일

감정일 2025년 02월 19일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2025년 11월 26일

변경 2025년 11월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

은OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년11월19일)

2025.11.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 1층부분은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황"주택"으로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록2 1층부분은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황"주택"으로 이용중.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 ""하우스토리아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 주상용건물, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 포장된 소로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29) (덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 1) 건물의 구조 ▷ 기호(2):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, ·외 벽 : 외장석재 및 드라이비트, 일부 치장벽돌 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 기호(2):다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층 부분은 일반건축물대장상 “제2종근린생활시설(사무소)”로 등재되어 있으나, 현황 “주택”으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (101호) (- 임차인) 점유부분: 101호	보증: - 차임: -	사업: 2024-01-02 확정: - 배당: -	멤버십
양준렬 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호 전부	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2024-01-02 확정: 2024-02-02 배당: 2025.5.2.	멤버십
(201호)이단비 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 전부	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2023-01-16 확정: 2022-12-22 배당: 2025.3.26.	멤버십
[현황조사] (202호) (- 임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	사업: 2020-11-13 확정: - 배당: -	멤버십
홍승백 (주거 임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 115,000,000 차임: -	전입: 2020-11-13 확정: 2020-11-13 배당: 2025.4.30.	멤버십
(203호)윤재인 (주거 임차인) 점유부분: 203호 전부	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2023-07-03 확정: 2023-07-10 배당: 2025.2.21.	멤버십
(301호) (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 59,000,000 차임: -	전입: 2022-12-26 확정: 2022-12-05 배당: -	멤버십
한영빈 (주거주택임/차권자 / 소액임차인) 점유부분: 301호전부	보증: 59,000,000/59,000,000 차임: -	전입: 2022-12-26 확정: 2022-12-05 배당: 2025.4.9./2025.4.9.	멤버십
(302호)이윤성 (주거 임차인) 점유부분: 302호 전부	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2021-06-18 확정: 2021-05-20 배당: 2025.2.27.	멤버십
(303호)송미숙 (주거 주택임차권자) 점유부분: 303호	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2017-11-07 확정: 2017-10-25 배당: -	멤버십
(401호)신우석 (주거 임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 130,000,000 차임: 200,000	전입: 2023-08-07 확정: 2023-07-20 배당: 2025.2.21.	멤버십

임차인(매각 명세서)

(201호)이단비:주택임차권등기일은 2025.2.21.임(202호)홍승백:보증금 115,000,000원 중 500만원은 2022.11.19.(계약일) 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.11.21.임(203호)윤재인:주택임차권등기일은 2025.4.16.임(301호)한영빈:주택임차권등기일은 2024.12.31.임(302호)이윤성:주택임차권등기일은 2025.1.17.임(303호)송미숙:주택임차권등기일은 2024.11.27.임(401호)신우석:주택임차권등기일은 2025.4.18.임

현황 조사(현황 조사서)

2. 나머지 세대는 폐문으로 101호 양준렬(2024.01.02.), 201호 이단비(2023.01.16.), 202호 홍승백(2020.11.13.), 203호 윤재인(2023.07.03 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 전입세대확인서를 참고하여 작성한 것임 다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1. 임차인 신우석의 모 윤석순의 진술에 의하면, 신우석(2023.08.07)은 401호를 점유하고 있으며 401호와 복층구조로 연결되어 있는 옥상 옥탑방도 점유하고 있다고 함(안내문 교부)

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 595,420,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-20 (을9)	근저당권설정	대OOOOOOOO	OO
2017-02-20 (을9)	말소기준 등기	325,000,000원	OO
2022-10-14	소유자	은OOOOOOOO	OO
2022-10-14	단독소유	-	OO
2025-08-06 (을9-4)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-06 (을9-4)	-	-	OO
2017-07-19 (을12)	근저당권설정	대OOOOOOOO	OO
2017-07-19 (을12)	-	260,000,000원	OO
2025-08-06 (을12-3)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-06 (을12-3)	-	-	OO
2025-01-31 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경587)	대OOOOOOOO	OO
2025-01-31 (갑14)	경매기입 등기	481,884,140원	OO
2025-04-03 (갑15)	가압류	소OOOOOOOOO	OO
2025-04-03 (갑15)	-	10,424,557원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매5계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.