경매마당 경매정보 '2025타경1009'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매6계] 2025타경1009

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경1009	2025-02-12	3억4464만6638원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경1009	2025-02-12 3억4464만6638원

세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호

세종특별자치시 소담동 526

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.06㎡(9.4평)

건물 106.11㎡(32.1평)

감정가 463,000,000원

최저가 324,100,000원

보증금 32,410,000원 (10%)

청구액 344,646,638원

개시결정 2025년 03월 05일

감정일 2025년 03월 17일

배당종기 2025년 06월 09일

매각일 2026년 04월 21일

감정가

4억6300만원

1442만3676원/평

최저가 30% 

3억2410만원

1009만6573원/평

공고 2026년 04월 21일 입찰 D-59일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.06㎡(9.4평)

건물 106.11㎡(32.1평)

감정가 463,000,000원

최저가 324,100,000원

보증금 32,410,000원 (10%)

청구액 344,646,638원

개시결정 2025년 03월 05일

감정일 2025년 03월 17일

배당종기 2025년 06월 09일

매각일 2026년 04월 21일

공고 2026년 04월 21일 입찰 D-59일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(10:00)

3억2410만원 진행

2026.02.10(10:00)

기일변경

2026.01.06(10:00)

4억6300만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월06일)

2026.2.6. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2022.4.22. 제34195호 임차권설정등기

현황 조사(현황 조사서)

붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 임차인의 진술을 참고하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 임차인 세종특별자치시(감사위원회,044-300-7815)의 직원 강문주의 진술에 의하면, 세종특별자치시(감사위원회)가 점유중이라고 하므로 안내문 교부
2. 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당 사항 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 배후지로 대단위아파트 단지 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고,인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 제5층 제503호로서 - 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 4) 이용상태 공공업무시설로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 한누리대로 등 주요 간선도로에 접하며 본건 북서측으로 2차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 398,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-22 (을3)	임차권설정	세OOOOOO	OO
2022-04-22 (을3)	-	없음	OO
2022-04-22 (을4)	근저당권설정	둔OOOOOOO	OO
2022-04-22 (을4)	말소기준 등기	398,400,000원	OO
2024-08-16 (갑5)	압류	세OOOOO	OO
2024-08-16 (갑5)	-	-	OO
2025-03-05 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경1009)	둔OOOOOOO	OO
2025-03-05 (갑7)	경매기입 등기	344,646,638원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경1009[1]	2025. 11. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경1009[1]	2025. 11. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2022.4.22. 제34195호 임차권설정등기

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
세종특별자치시(감사위원회) (점포 임차인) 점유부분: 503호	보증: 없음 차임: 1,200,000	사업: 2015-02-17 확정: 없음 배당: 2025.6.5.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월12일14시30분 / 2025년03월12일11시28분

부동산의 현황

붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 임차인의 진술을 참고하여 작성한 것임

점유 조사

소재지 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호

점유인 세종특별자치시(감사위원회)(임차인)

점유부분 전체(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.