경매마당 경매정보 '2025타경2019'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매5계]2025타경2019

충청남도 금산군 금성면 도곡리 307-4 외 17 필지

충남 금산군 금성면 도곡리 307-4

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경매구분임의경매

용도임야

토지27056㎡(8184.44평)

건물-

감정가1,643,486,000원

최저가805,308,000원

보증금80,530,800원(10%)

청구액463,951,991원

개시결정2025년 03월 13일

감정일2025년 04월 09일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 06월 24일

1 / 222

감정가

16억4348만6000원

20만806원/평

최저가51%

8억530만8000원

9만8395원/평

공고2026년 06월 24일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

금OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

8억530만8000원진행

2026.05.20(10:00)

11억5044만원유찰

2026.04.15(10:00)

16억4348만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외건물, 제시외 수목 포함.(감정평가서 참조) -목록1,6,8,11,13,15는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외건물, 제시외 수목 포함.(감정평가서 참조)-목록1,6,8,11,13,15는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임.-농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함. ◎ 기호(2),(7) 공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임. ◎ 기호(3),(4),(10) 공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임. ◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18) 현황 도로로 이용중임. ◎ 기호(6),(13),(15) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태 ◎ 기호(1),(3),(4),(6),(10),(11),(13) 노폭 3M내외의 비포장도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 접근가능함. ◎ 기호(2),(7) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근가능함. ◎ 기호(8) 기호(8)은 북동측으로 노폭 3M내외의 비포장도로(기호(9)) 및 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. ◎ 기호(15) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ◎ 기호(1),(3)~(6),(8)~(18) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. ◎ 기호(2),(7) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약15㎡)가 소재하고, 기호(1),(8),(11) 지상에 제시외수목㉡~㉣(소나무 등, 400여주)가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15)은 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(3) 지상에 소재하는 펜스(메쉬펜스 등), 기호(4) 지상에 설치되어 있는 옹벽(굴림석), 기호(8),(11)을 관통하는 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	측백나무 등 30여주 1㎡	100,000원
3-1	기계실	판넬조 판넬지붕 단층 15㎡	900,000원
3-2	기계기구	태양광 발전설비 1㎡	530,000,000원
8-1	수목	소나무 등 묘목 290여주 1㎡	900,000원
11-1	수목	소나무 등 묘목 80여주 1㎡	250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.