경매마당 경매정보 '2025타경2521[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경2521[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경2521	2025-03-27	10억4892만4510원
병합사건	대전지방법원	2025타경502453	2025-05-14	3억3872만1561원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경2521	2025-03-27 10억4892만4510원
병합사건	대전지법 2025타경502453	2025-05-14 3억3872만1561원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대전광역시 유성구 덕명동 523-32	공고 2026.04.30	바로가기
2 본건	대전광역시 유성구 덕명동 523-33	유찰 2026.03.05	-

대전광역시 유성구 덕명동 523-33 외 1 필지

대전 유성구 덕명동 523-33

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 토지

토지 지분 4280.5㎡(1294.85평)

건물 -

감정가 1,010,428,400원

최저가 1,010,428,400원

보증금 101,042,900원 (10%)

청구액 1,048,924,510원

개시결정 2025년 04월 08일

감정일 2025년 04월 25일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

10억1042만8400원

78만344원/평

최저가

10억1042만8400원

78만344원/평

유찰 2026년 03월 05일

유찰 1회지분매각

경매구분 임의경매

용도 토지

토지 지분 4280.5㎡(1294.85평)

건물 -

감정가 1,010,428,400원

최저가 1,010,428,400원

보증금 101,042,900원 (10%)

청구액 1,048,924,510원

개시결정 2025년 04월 08일

감정일 2025년 04월 25일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 03월 05일

유찰 2026년 03월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

계OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

최OO

기일 내역

2026.04.07(예정)

- 진행

2026.03.05(10:00)

10억1042만8400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록5 현황은 '주거나지' 상태임. 목록6은 소유자의 지분 중 일부(갑구 37번의 지분 3873.2분의 110.7)만 매각임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록5 현황은 '주거나지' 상태임.목록6은 소유자의 지분 중 일부(갑구 37번의 지분 3873.2분의 110.7)만 매각임.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1, 4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 북측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 대학교, 초등학교, 유성골프장, 대전현충원 등으로 형성되 어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 단지내 '도로'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 기호(4)토지(폭 8M내외의 포장도로)를 이용중임. 기호(4): 본건은 공부 및 현황 폭 6~8M의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(20 22-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕 명지구)<도시개발법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) '건물 감정평가요항표' 참조. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2021.12.15) 외벽: 노출콘크리트 및 외장철판 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 노출콘크리트 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 기호(3): 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.06.13) 외벽: 목재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 마감 등, 창호: 목재창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호(2): '단독주택'으로 이용중임. 기호(3): '단독주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2,3): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 899,850,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-20	소유자	계OOOOOOOO	OO
2023-01-20	단독소유	-	OO
2024-05-24 (을13)	근저당권설정	광OOOOOOO	OO
2024-05-24 (을13)	말소기준 등기	878,400,000원	OO
2024-05-24 (을14)	지상권설정	광OOOOOOO	OO
2024-05-24 (을14)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-05-15 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경502453)	최OO	OO
2025-05-15 (갑8)	경매기입 등기		OO
2025-08-12 (갑9)	가압류	제OOOOOOOOOOO	OO
2025-08-12 (갑9)	-	21,451,043원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경2521[2]	2026. 1. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경2521[2]	2026. 1. 30.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록5 현황은 '주거나지' 상태임.목록6은 소유자의 지분 중 일부(갑구 37번의 지분 3873.2분의 110.7)만 매각임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월17일13시58분 / 2025년04월16일14시40분

부동산의 현황

가. 목록1, 4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.