'대전시 유성구 봉명동 레자미리버뷰시티(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

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토지이음

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3528[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3528	2025-05-19	1억7954만2901원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3528	2025-05-19 1억7954만2901원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층503호	공고 2026.04.30	바로가기
2	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호	공고 2026.04.30	바로가기
3	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호	공고 2026.04.30	바로가기
4 본건	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호	공고 2026.04.30	-

대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호

대전 유성구 봉명동 677-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.49㎡(2.57평)

건물 32.96㎡(9.97평)

감정가 152,000,000원

최저가 106,400,000원

보증금 10,640,000원 (10%)

청구액 179,542,901원

개시결정 2025년 05월 21일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

1억5200만원

1524만5737원/평

최저가 30% 

1억640만원

1067만2016원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.49㎡(2.57평)

건물 32.96㎡(9.97평)

감정가 152,000,000원

최저가 106,400,000원

보증금 10,640,000원 (10%)

청구액 179,542,901원

개시결정 2025년 05월 21일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

동OOOOOOOO

주택임차권자

주OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

1억640만원 진행

2026.03.05(10:00)

1억5200만원 유찰

2026.01.29(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월22일)

2026.1.22. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 일부 임차인(주나래)의 진술 및 전입세대확인서를 참고하여 작성한 것임 다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 장은정(2022. 02. 07.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""홈플러스"" 남서측 인근에 위치하는 공동주택 (도시형생활주택)으로서 주위는 각종 근린생활시설, 대형 마트, 숙박시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제5층 제503호외 3개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임 4) 이용상태 본건 공히 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V 설비, 주차장, 기타설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 주상복합용(공동주택) 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측, 남서측의 포장된 도로에 각각 접하며, 남서측의 접한 도로를 이용하여 차량 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구 <온천법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(하천),중점경관관리구역(유성)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 현황 ""레자미리버뷰시티""로 외부 표기되어 있고 통칭되고 있음. 3) 임대관계 미상임

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 570,010,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-07	소유자	박OOOOOOOO	OO
2020-05-07	단독소유	-	OO
2020-05-07 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2020-05-07 (을1)	말소기준 등기	99,600,000원	OO
2024-11-19 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-11-19 (갑10)	-	20,415,073원	OO
2025-05-21 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경3528)	동OOOOOOOO	OO
2025-05-21 (갑11)	경매기입 등기	179,542,901원	OO
2025-07-16 (을2)	근저당권설정	김OO	OO
2025-07-16 (을2)	-	450,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3528[4]	2026. 2. 9.
2	대전지법	2025타경3528[4]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3528[4]	2026. 2. 9.
2	대전지법 2025타경3528[4]	2025. 11. 10.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장은정 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2022-02-07 확정: 2022-01-18 배당: 2025.8.18.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월27일10시24분 / 2025년05월26일15시13분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호

점유인 장은정(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.