경매마당 경매정보 '2025타경3534'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매5계] 2025타경3534

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3534	2025-05-20	3413만9726원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3534	2025-05-20 3413만9726원

대전광역시 중구 사정동 433-82

대전 중구 사정동 433-82

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 950㎡(287.38평)

건물 -

감정가 169,100,000원

최저가 82,859,000원

보증금 8,285,900원 (10%)

청구액 34,139,726원

개시결정 2025년 05월 21일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2025년 12월 31일

감정가

1억6910만원

58만8420원/평

최저가 51% 

8285만9000원

28만8326원/평

취하 2025년 12월 31일

유찰 1회법정지상권맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 950㎡(287.38평)

건물 -

감정가 169,100,000원

최저가 82,859,000원

보증금 8,285,900원 (10%)

청구액 34,139,726원

개시결정 2025년 05월 21일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2025년 12월 31일

취하 2025년 12월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 홍OOOOOOOOOOOOO

지상권자 홍OO

기일 내역

취하

2026.01.07(09:30)

최고가매각허가결정

2025.12.31(10:00)

8910만원 매각

8285만9000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-매각에서 제외되는 제시외 건물, 데크, 비닐하우스, 창고 존재. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. -지적도상 맹지이나, 기준 시점 현재 북서측으로 타인 소유의 인접 필지 상에 있는 현황 비포장도로를 이용중. -공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거용 건물 등"이 소재함

물건 비고(매각 명세서)

-매각에서 제외되는 제시외 건물, 데크, 비닐하우스, 창고 존재. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임.-지적도상 맹지이나, 기준 시점 현재 북서측으로 타인 소유의 인접 필지 상에 있는 현황 비포장도로를 이용중.-공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거용 건물 등"이 소재함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 ""대전산성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""주거 기타""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 기준시점 현재 북서측으로 타인 소유의 인접필지 상에 있는 현황 비포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2020-07-01), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전산성초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공익용산지(2023-10 -12)<산지관리법>, 임업용산지(2023-10-12)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적도, 건물개황도 및 사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""주거용 건물 등""이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 별지 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외 조경수 등이 소재하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. - 기준시점 현재 본건 진입로는 북측 타인 소유의 인접필지에 소재하는 현황 비포장 도로를 이용중이나 경매진행으로 인한 소유권 변동시 지속적인 도로 사용 가능 여 부 등을 반드시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송OO (- 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-12-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 송OO (- 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-12-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (- 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2018-08-17 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 정OO (- 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-12-24 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 임야이다. 현황은 대지로 토지의 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 채무자(소유자) 김민정이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
2. 전입세대확인서에는 송규봉(2022.07.19., 최초전입자: 1994.06.17.)와 동거인 송진헌(2019.12.24.), 송민헌(2019.12.24.), 정경숙(2019.12.24.), 이연희(2018.08.17.) 세대가 등록되어 있다. 송규봉은 채무자(소유자) 김민정의 배우자이다.
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 37,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-16	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-02-16	단독소유	-	OO
2015-02-16 (을5)	근저당권설정	홍OO	OO
2015-02-16 (을5)	말소기준 등기	37,500,000원	OO
2015-02-16 (을6)	지상권설정	홍OO	OO
2015-02-16 (을6)	-	목 적 건물기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-05-21 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경3534)	홍OOOOOOOOOOO	OO
2025-05-21 (갑10)	경매기입 등기	34,139,726원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매5계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.