경매마당 경매정보 '2025타경3539[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3539[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3539	2025-05-21	3억6605만170원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3539	2025-05-21 3억6605만170원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대전광역시 동구 세천동 187-5	공고 2026.04.30	바로가기
2 본건	대전광역시 동구 비룡동 71	공고 2026.04.30	-

대전광역시 동구 비룡동 71

대전 동구 비룡동 71

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 4644㎡(1404.81평)

건물 -

감정가 774,616,000원

최저가 379,561,000원

보증금 37,956,100원 (10%)

청구액 366,050,170원

개시결정 2025년 05월 23일

감정일 2025년 05월 29일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

7억7461만6000원

55만1403원/평

최저가 51% 

3억7956만1000원

27만187원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 4644㎡(1404.81평)

건물 -

감정가 774,616,000원

최저가 379,561,000원

보증금 37,956,100원 (10%)

청구액 366,050,170원

개시결정 2025년 05월 23일

감정일 2025년 05월 29일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

동OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

3억7956만1000원 진행

2026.03.05(10:00)

5억4223만1000원 유찰

2026.01.29(10:00)

7억7461만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 "전"이나, 현황은 "전 및 과수원"으로 이용중임. 지상의 수목(감정평가명세표 ㉠)은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가함. 선순위 지상권(2004.09.03. 제56228호)자 동대전농업협동조합의 지상권말소동의서(2025.05.26.자)가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).공부상 "전"이나, 현황은 "전 및 과수원"으로 이용중임.지상의 수목(감정평가명세표 ㉠)은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가함.선순위 지상권(2004.09.03. 제56228호)자 동대전농업협동조합의 지상권말소동의서(2025.05.26.자)가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현황은 묵히는 밭으로 풀이 무성

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 ‘대전동신과학고등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답, 과수원), 임야, 소규모 근린생활주택, 사찰 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호 2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임. 일련번호 2) : 부정형의 완경사지로 일부는 휴경지(전), 일부는 과수원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 남서측 인근에 도로가 위치하며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 2) : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 자연목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 2) 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무, 소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전"" 및 ""과수원""으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부가 철도보호지구에 저촉되나 저촉 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1), 2) 토지는 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1) 및 2)의 경계 구분은 지적도, 항공사진, 목측 등에 의거하였으나 정확한 지적 경계는 재확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 629,970,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-12-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
1997-12-31	단독소유	-	OO
2004-09-03 (을5)	지상권설정	동OOOOOOOO	OO
2004-09-03 (을5)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2010-04-08 (을7)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2010-04-08 (을7)	말소기준 등기	26,000,000원	OO
2014-07-18 (을8)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2014-07-18 (을8)	-	39,000,000원	OO
2020-08-10 (을9)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2020-08-10 (을9)	-	325,000,000원	OO
2023-04-17 (을11)	근저당권설정	박OO	OO
2023-04-17 (을11)	-	39,000,000원	OO
2024-04-16 (을12)	근저당권설정	박OO	OO
2024-04-16 (을12)	-	19,000,000원	OO
2024-10-18 (갑6)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-10-18 (갑6)	-	41,905,113원	OO
2025-05-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경3539)	동OOOOOOOO	OO
2025-05-23 (갑7)	경매기입 등기	366,050,170원	OO
2025-09-04 (갑8)	가압류	김OO	OO
2025-09-04 (갑8)	-	140,079,038원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3539[2]	2025. 12. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3539[2]	2025. 12. 15.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).공부상 "전"이나, 현황은 "전 및 과수원"으로 이용중임.지상의 수목(감정평가명세표 ㉠)은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가함.선순위 지상권(2004.09.03. 제56228호)자 동대전농업협동조합의 지상권말소동의서(2025.05.26.자)가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월31일14시20분 / 2025년05월31일14시42분

부동산의 현황

1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현황은 묵히는 밭으로 풀이 무성

점유 조사

[목록2]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.