경매마당 경매정보 '2025타경3597'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3597

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3597	2025-06-13	34억6881만1930원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3597	2025-06-13 34억6881만1930원

세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 외 8 필지

세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 8377㎡(2534.04평)

건물 -

감정가 4,149,819,680원

최저가 2,033,411,000원

보증금 203,341,100원 (10%)

청구액 3,468,811,930원

개시결정 2025년 07월 03일

감정일 2025년 07월 18일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

41억4981만9680원

163만7630원/평

최저가 51% 

20억3341만1000원

80만2438원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 8377㎡(2534.04평)

건물 -

감정가 4,149,819,680원

최저가 2,033,411,000원

보증금 203,341,100원 (10%)

청구액 3,468,811,930원

개시결정 2025년 07월 03일

감정일 2025년 07월 18일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

화OOOOOO

근저당권자

최OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

20억3341만1000원 진행

2026.03.05(10:00)

29억487만3000원 유찰

2026.01.29(10:00)

41억4981만9680원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 각 목록 부동산의 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록 1,2,3,4,

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 임야이나 현황상 포장되어 전원주택 등의 진입로로 이용되고 있음
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 임야이나 현황상 포장되어 전원주택 등의 진입로로 이용되고 있음
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 임양이나 현황상 포장되어 진입로로 이용되고 있음
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 임야이나 포장되어 진입로로 이용되고 있음
[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 도로로 현황상 포장되어 도로로 이용되고 있음
[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 목록5번 도로의 아래쪽에 위치한 임야로 큰 나무는 많지 않고 잡풀 등이 무성하며 육안으로 분묘는 확인되지 않으나 별도 확인 요함
[목록7]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 목록6번 임야의 아래쪽에 붙어 있는 임야로 큰 나무 등은 많지 않고 잡풀 등이 무성하며 육안으로 분묘는 확인되지 않으나 별도 확인 요함
[목록8]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 목록7번 임야와 붙어 있으며 큰 나무 등은 많지 않고 잡풀이 무성한 상태로 육안으로 분묘는 확인되지 않으나 별도 확인 요함
[목록9]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 임야이나 포장되어 전원주택과 `고등어밥상` 식당 주차장의 진입로로 이용됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 야산지대로서 주변으로 야산, 단독주택, 음식점 등이 소재 하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~5,9)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '도로등' 으로 이용중임. 기호(6~8)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '토지임야'임. 4) 인접 도로상태 기호(6)은 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재함. 기호(7,8)은 지적도상 남동측으로 로폭 약2~3미터의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리 구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1,2,3,4,9)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로등'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,080,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-30	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-03-30	단독소유	-	OO
2023-03-30 (을10)	근저당권설정	화OOOOOO	OO
2023-03-30 (을10)	말소기준 등기	3,780,000,000원	OO
2023-03-30 (을11)	근저당권설정	최OO	OO
2023-03-30 (을11)	-	900,000,000원	OO
2023-05-31 (갑21)	가압류	표OO	OO
2023-05-31 (갑21)	-	400,000,000원	OO
2025-01-06 (갑24)	압류	세OOOOOO	OO
2025-01-06 (갑24)	-	-	OO
2025-07-03 (갑25)	임의경매개시결정 (2025타경3597)	화OOOOOO	OO
2025-07-03 (갑25)	경매기입 등기	3,468,811,930원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3597[1]	2025. 12. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3597[1]	2025. 12. 15.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년07월14일13시45분

부동산의 현황

1. 각 목록 부동산의 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록 1,2,3,4,

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.