경매마당 경매정보 '2025타경3727'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3727

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3727	2025-07-29	3억8520만6205원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3727	2025-07-29 3억8520만6205원

세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호

세종특별자치시 대평동 699

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 104.52㎡(31.62평)

감정가 398,000,000원

최저가 195,020,000원

보증금 19,502,000원 (10%)

청구액 385,206,205원

개시결정 2025년 07월 30일

감정일 2025년 08월 06일

배당종기 2025년 11월 03일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

3억9800만원

1258만6970원/평

최저가 51% 

1억9502만원

616만7615원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회대지권미등기건물만매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 104.52㎡(31.62평)

감정가 398,000,000원

최저가 195,020,000원

보증금 19,502,000원 (10%)

청구액 385,206,205원

개시결정 2025년 07월 30일

감정일 2025년 08월 06일

배당종기 2025년 11월 03일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

논OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

1억9502만원 진행

2026.03.05(10:00)

2억7860만원 유찰

2026.01.29(10:00)

3억9800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

건축물대장의 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나, 현황은 "학원"으로 이용 중임. 대지권 미등기이나 적정대지가 포함된 것으로 간주하여 감정평가함. 신청채권자의 보정서(2025.08.18.자)에 따르면 분양계약서에 대지면적이 포함되어 있고, 소유권보존권자가 공정증서(공증인 서상철 2021년 제158호)로 대지권의 비율을 작성하고, 전유부분과 대지사용권을 분리처분할 수 없다는 규약을 작성함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장의 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나, 현황은 "학원"으로 이용 중임.대지권 미등기이나 적정대지가 포함된 것으로 간주하여 감정평가함.신청채권자의 보정서(2025.08.18.자)에 따르면 분양계약서에 대지면적이 포함되어 있고, 소유권보존권자가 공정증서(공증인 서상철 2021년 제158호)로 대지권의 비율을 작성하고, 전유부분과 대지사용권을 분리처분할 수 없다는 규약을 작성함.

현황 조사(현황 조사서)

1. `레디핏요가

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 소유자 장경인의 진술에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차관계는 별도 확인 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 대평동 소재 ""대평동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 판타지타워 제4층 제403호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 학원(상호 : 레디핏)으로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약46미터 내외의 포장도로를 이용 중이고, 북동측 및 남동측으로 폭 약 27~33미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020- 341호) 임. 9) 공부와의 차이 대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 학원(상호 : 레디핏)으로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 구분소유권의 대상이 되는 집합건물의 대지권이 등기되지 않은 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 482,370,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-31	소유자	장OOOOOOOO	OO
2018-07-31	단독소유	-	OO
2018-07-31 (을1)	근저당권설정	논OOOOOOO	OO
2018-07-31 (을1)	말소기준 등기	456,000,000원	OO
2025-07-30 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경3727)	논OOOOOOO	OO
2025-07-30 (갑7)	경매기입 등기	385,206,205원	OO
2025-08-25 (갑8)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2025-08-25 (갑8)	-	11,379,051원	OO
2025-09-29 (갑9)	가압류	세OOOOOOO	OO
2025-09-29 (갑9)	-	15,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3727[1]	2026. 1. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3727[1]	2026. 1. 5.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장의 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나, 현황은 "학원"으로 이용 중임.대지권 미등기이나 적정대지가 포함된 것으로 간주하여 감정평가함.신청채권자의 보정서(2025.08.18.자)에 따르면 분양계약서에 대지면적이 포함되어 있고, 소유권보존권자가 공정증서(공증인 서상철 2021년 제158호)로 대지권의 비율을 작성하고, 전유부분과 대지사용권을 분리처분할 수 없다는 규약을 작성함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년08월11일12시20분 / 2025년08월08일13시31분

부동산의 현황

1. `레디핏요가

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.