경매마당 경매정보 '2025타경3765'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3765

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3765	2025-08-08	37억4141만1830원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3765	2025-08-08 37억4141만1830원

세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26 외 12 필지

세종특별자치시 장군면 대교리 산 6-26

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 15249㎡(4612.82평)

건물 -

감정가 4,770,714,590원

최저가 2,337,650,000원

보증금 233,765,000원 (10%)

청구액 3,741,411,830원

개시결정 2025년 08월 12일

감정일 2025년 09월 01일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

47억7071만4590원

103만4230원/평

최저가 51% 

23억3765만원

50만6772원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회분묘기지권지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 15249㎡(4612.82평)

건물 -

감정가 4,770,714,590원

최저가 2,337,650,000원

보증금 233,765,000원 (10%)

청구액 3,741,411,830원

개시결정 2025년 08월 12일

감정일 2025년 09월 01일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

세OOOOOOOOO

배당요구권자

최OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

23억3765만원 진행

2026.03.05(10:00)

33억3950만원 유찰

2026.01.29(10:00)

47억7071만4590원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록5 내지 13은 지분 매각임. 목록1은 분묘의 소재여부가 불분명함. 목록1, 3, 4의 수목 등은 토지감정평가에 포함됨. 목록3, 4는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 자연림 상태임. 목록5는 전체면적이, 목록6은 일부 면적이 하천법에 따른 "하천구역"에 저촉되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. 목록7은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역의 면적 비율이 현저하게 낮아 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함.

지상권(매각 명세서)

목록1의 분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권 성립여부가 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록5 내지 13은 지분 매각임.목록1은 분묘의 소재여부가 불분명함.목록1, 3, 4의 수목 등은 토지감정평가에 포함됨.목록3, 4는 공부상 지목이 "대“ 및 ”주차장"이나, 현황은 자연림 상태임.목록5는 전체면적이, 목록6은 일부 면적이 하천법에 따른 "하천구역"에 저촉되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.목록7은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역의 면적 비율이 현저하게 낮아 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함.

현황 조사(현황 조사서)

1.정확한 위치와 경계

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 분묘는 육안으로 발견되지 않으나 산림이 우거지고 함몰 등으로 인한 분묘가 있을수 있으므로 별도 확인 요망
[목록2]1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 지목은 대지이나 임야의 형태로 나무 등이 자라고 있으며 분묘는 없는것으로 보임
[목록3]1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 지목은 대지이나 임야의 형태로 잡풀과 나무가 자라고 있으며 분묘는 없는것으로 보임
[목록4]1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 2제곱미터의 소규모 토지로 지목은 주차장이며 목록 10번, 13번 주차장 부지와 인접하고 있음
[목록5]1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 도로임
[목록6]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 도로임
[목록7]1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 도로임
[목록8]1.현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 지목은 임야이나 도로 옆에 잡풀이 무성하게 자라고 있고 나무는 없음
[목록9]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 도로임
[목록10]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 주차장임
[목록11]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 도로임
[목록12]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 도로임
[목록13]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
2. 주차장임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 전원주택 택지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호(1) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 2) 기호(2) 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임. 3) 기호(3), 기호(4) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12) 도로로 이용 중임. 5) 기호(8) 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 6) 기호(10), 기호(13) 사다리형 완경사지로서, 주차장으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1) 기호(1)~기호(4) 지적도상 맹지임. 2) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12) 도로로 이용 중임. 3) 기호(8) 대상물건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 기호(10) 지적도상 맹지임. 5) 기호(13) 대상물건 북서측으로 폭 약 9~10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1), 기호(8) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자치시고시 제2020-341호) 임. 2) 기호(2)~기호(4), 기호(9)~기호(13) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341 호) 임. 3) 기호(5), 기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호) 임. 4) 기호(7) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호) 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 및 기호(4) 토지에 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(3) 및 기호(4)의 공부상 지목은 ""대"" 및 ""주차장""이나, 현황 자연림 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장조사시 기호(1) 토지에 분묘가 목측되지는 않았으나, 기호(1) 토지는 광평수 토지 로서 분묘의 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,791,950,000원(12건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-13	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-05-13	단독소유	-	OO
2021-05-13 (을4)	근저당권설정	세OOOOOOOOO	OO
2021-05-13 (을4)	말소기준 등기	3,360,000,000원	OO
2021-12-15 (을4-1)	근저당권변경		OO
2021-12-15 (을4-1)	-	4,080,000,000원	OO
2021-05-13 (을5)	지상권설정	세OOOOOOOOO	OO
2021-05-13 (을5)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2022-04-28 (을6)	근저당권설정	이OO	OO
2022-04-28 (을6)	-	390,000,000원	OO
2022-05-25 (을7)	근저당권설정	정OO	OO
2022-05-25 (을7)	-	600,000,000원	OO
2022-07-14 (을8)	근저당권설정	김OO	OO
2022-07-14 (을8)	-	300,000,000원	OO
2022-08-01 (을9)	근저당권설정	김OO	OO
2022-08-01 (을9)	-	300,000,000원	OO
2022-08-01 (을9)	근저당권설정	최OO	OO
2022-08-01 (을9)	-	300,000,000원	OO
2022-08-01 (을9)	근저당권설정	조OO	OO
2022-08-01 (을9)	-	300,000,000원	OO
2022-08-01 (을9)	근저당권설정	오OO	OO
2022-08-01 (을9)	-	300,000,000원	OO
2022-08-01 (을9)	근저당권설정	오OO	OO
2022-08-01 (을9)	-	300,000,000원	OO
2022-08-01 (을9)	근저당권설정	박OO	OO
2022-08-01 (을9)	-	300,000,000원	OO
2022-08-18 (을10)	근저당권설정	임OO	OO
2022-08-18 (을10)	-	255,250,000원	OO
2022-11-25 (을11)	근저당권설정	김OO	OO
2022-11-25 (을11)	-	300,000,000원	OO
2023-01-04 (갑3)	가압류	조OO	OO
2023-01-04 (갑3)	-	232,175,000원	OO
2023-02-10 (갑4)	가압류	장OO	OO
2023-02-10 (갑4)	-	346,812,800원	OO
2023-02-22 (갑5)	가압류	구OO	OO
2023-02-22 (갑5)	-	187,725,000원	OO
2023-03-03 (갑6)	압류	세OOOOOO	OO
2023-03-03 (갑6)	-	-	OO
2024-01-24 (을12)	근저당권설정	안OO	OO
2024-01-24 (을12)	-	200,000,000원	OO
2024-04-03 (갑7)	가압류	최OO	OO
2024-04-03 (갑7)	-	600,000,000원	OO
2025-08-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경3765)	세OOOOOOOOO	OO
2025-08-12 (갑8)	경매기입 등기	3,741,411,830원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3765[1]	2026. 1. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3765[1]	2026. 1. 5.

지상권(매각 명세서)

목록1의 분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권 성립여부가 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년08월20일10시43분

부동산의 현황

1.정확한 위치와 경계

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.