경매마당 경매정보 '2025타경3806'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3806

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3806	2025-08-26	5억2259만9733원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3806	2025-08-26 5억2259만9733원

대전광역시 중구 옥계동 50-12

대전 중구 옥계동 50-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 277.2㎡(83.85평)

건물 546.45㎡(165.3평)

감정가 1,547,926,080원

최저가 1,083,548,000원

보증금 108,354,800원 (10%)

청구액 522,599,733원

개시결정 2025년 08월 29일

감정일 2025년 09월 10일

배당종기 2025년 12월 01일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

15억4792만6080원

1846만657원/평 (토지)

최저가 30% 

10억8354만8000원

1292만2457원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 277.2㎡(83.85평)

건물 546.45㎡(165.3평)

감정가 1,547,926,080원

최저가 1,083,548,000원

보증금 108,354,800원 (10%)

청구액 522,599,733원

개시결정 2025년 08월 29일

감정일 2025년 09월 10일

배당종기 2025년 12월 01일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

연OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(303)OOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

10억8354만8000원 진행

2026.03.05(10:00)

15억4792만6080원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 2~5층에 소재하는 발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록2의 5층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중임.

임차인(매각 명세서)

(201호)윤종원: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임1145)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 4번)임.(202호)서신자: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21021)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)임.보증금 95,000,000원 중 42,000,000원만 청구함.(302호)한국토지주택공사(입주자 전완수): 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21596)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임.(401호)조원덕: 임차보증금 157,500,000원 중 7,500,000원은 2021.10.01. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.06.임.2023.10.16. 계약에서 보증금 130,000,000원으로 변경계약했으나, 돌려받지 못한 임차보증금 157,500,000원에 대하여 배당요구신청함.(402호)한국토지주택공사: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20910)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 2번)임.(502호)전병창: 1차 계약은 2020.04.03.로 계약자는 전병창 단독계약이고, 2차 계약은 2024.03.28.로 계약자는 전병창, 한혜진 공동계약으로 배당요구금액은 전병창 37,500,000원, 한혜진 37,500,000원임.(502호)한혜진: 502호 전병창의 배우자이며, 전병창이 권리신고 및 배당요구신청를 같이 함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록2의 2~5층에 소재하는 발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.목록2의 5층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1) 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 203호 엄유지(2021.09.03.), 301호 이준혁(2021.11.26.), 302호 전완수(2019.10.24.), 303호 신보배(2022.06.03.), 401호 조원덕(2019.10.01.), 501호 이해문(2019.10.28.), 502호 전병창(2020.04.03.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 “옥계교” 북서측 인근에 위치하며, 일원은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 중소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 한면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-26) 중로2류(폭 15m ~ 20m)(117호선)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨""지적 및 건물개황도""참조 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 5층은 공부상""사무실""로 등재되어 있으나 현황""단독주택 (다가구주택)""으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 550,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-09 (을1)	근저당권설정	문OOOOOOO	OO
2019-09-09 (을1)	말소기준 등기	550,000,000원	OO
2019-12-30	소유자	연OOOOOOOO	OO
2019-12-30	단독소유	-	OO
2025-11-20 (을1-2)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2025-11-20 (을1-2)	-	-	OO
2023-11-14 (을2)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2023-11-14 (을2)	-	118000000원 (금120000000원 중미반환금액)	OO
2024-06-10 (을3)	임차권설정	서OO	OO
2024-06-10 (을3)	-	45000000원 (금95000000원 중미반환금액)	OO
2025-01-09 (을4)	임차권설정	윤OO	OO
2025-01-09 (을4)	-	50,000,000원	OO
2025-08-29 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경3806)	문OOOOOOO	OO
2025-08-29 (갑3)	경매기입 등기	522,599,733원	OO
2025-10-01 (갑4)	압류	강OOOOO	OO
2025-10-01 (갑4)	-	-	OO
2025-11-06 (을5)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-11-06 (을5)	-	95,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3806[1]	2026. 1. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3806[1]	2026. 1. 23.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록2의 2~5층에 소재하는 발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.목록2의 5층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤종원 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2020-10-26 확정: 2020-10-26 배당: 2025.12.3.	멤버십
서신자 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 42,000,000 차임: 150,000	전입: 2022-05-17 확정: 2022-05-17 배당: 2025.11.10.	멤버십
엄유지 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-09-03 확정: 2021-08-20 배당: 2025.9.4.	멤버십
이준혁 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-11-26 확정: 2021-11-09 배당: 2025.9.16.	멤버십
한국토지주택공사(입주자 전완수) (주거 주택임차권자) 점유부분: 302호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2019-10-24 확정: 2019-10-11 배당: 2025.11.10.	멤버십
한국토지주택공사(입주자 신보배) (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-06-03 확정: 2022-05-17 배당: 2025.11.10.	멤버십
조원덕 (주거 임차인) 점유부분: 401호	보증: 157,500,000 차임: -	전입: 2019-10-01 확정: 2019-09-20 배당: 2025.10.14.	멤버십
한국토지주택공사 (주거 주택임차권자) 점유부분: 402호	보증: 118,000,000 차임: -	전입: 2021-10-18 확정: 2021-09-27 배당: -	멤버십
이해문 (주거 임차인) 점유부분: 501호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2019-10-28 확정: 2019-10-28 배당: 2025.9.4.	멤버십
전병창한혜진 (주거 임차인) 점유부분: 502호	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2020-04-03 확정: 2020-04-03 배당: 2025.9.8.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년09월03일17시51분 / 2025년09월04일12시35분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 중구 옥계동 50-12

점유인 엄유지(임차인)

점유부분 203호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.09.03./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.