경매마당 경매정보 '2025타경3817'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3817

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3817	2025-08-29	2억9349만825원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3817	2025-08-29 2억9349만825원

세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호 외 1개 호

세종특별자치시 보람동 705

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 47.58㎡(14.39평)

건물 87.98㎡(26.61평)

감정가 528,100,000원

최저가 369,670,000원

보증금 36,967,000원 (10%)

청구액 293,490,825원

개시결정 2025년 09월 01일

감정일 2025년 09월 10일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

5억2810만원

1984만5923원/평

최저가 30% 

3억6967만원

1389만2146원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 47.58㎡(14.39평)

건물 87.98㎡(26.61평)

감정가 528,100,000원

최저가 369,670,000원

보증금 36,967,000원 (10%)

청구액 293,490,825원

개시결정 2025년 09월 01일

감정일 2025년 09월 10일

배당종기 2025년 12월 08일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

3억6967만원 진행

2026.03.05(10:00)

5억2810만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2는 목록1의 부속창고로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

김지선: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.박가로: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.임대차계약서에 의하면 하나의 임대차계약으로 임차한 부분이 301-2호(목록1), 비301-2호(목록2)임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록2는 목록1의 부속창고로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1은 임차인 김지선이 `메이빈 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 김지선의 진술 및 상가건물임대차현황서 등을 참고하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 임차인 김지선은 자신이 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
3. 상가건물임대차현황서에는 김지선(2019.7.10), 박가로(2023.5.23) 등 2명이 등록되어 있음
[목록2]1.해당 부동산은 목록1 부동산에 부속된 창고로, 목록1 임차인 김지선이 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 세종특별자치시청 북서측 인근에 위치하는 강남프라자 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, 부근은 세종시청을 배후로 한 업무 및 상업용 빌딩으로 형성된 일반 상가지대이며, 북측으로는 금강을 따라 강변공원이 조성된 지역임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량진입이 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, ※ 일련번호 1) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 등 마감, 내벽 : 내장 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ※ 일련번호 2) 벽체 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감임. 4) 이용상태 ■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 전기.통신설비, 소방설비, 지하 주차설비 등 공동설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로 장방형의 평탄한 토지이며, 근린생활시설 1개동의 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 25m 정도의 대로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1) 내의 시설물 등은 세입자(메이빈커피로스터스 대표 박**)로 탐문됨. ■ 일련번호 2)는 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-25 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-09-25 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2025-09-01 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경3817)	주OOOOOOO	OO
2025-09-01 (갑5)	경매기입 등기	293,490,825원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3817[1]	2026. 2. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3817[1]	2026. 2. 2.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록2는 목록1의 부속창고로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김지선 (점포임차인/기타임차인) 점유부분: 비301-2호/301-2호	보증: 20,000,000 차임: 1,000,000	전입: 2019-07-10 확정: - 배당: -	멤버십
박가로 (점포임차인) 점유부분: 301-2호전부/비301-2호전부	보증: 20,000,000/20,000,000 차임: 1,000,000/1,000,000	사업: 2023-05-23 확정: 2025-12-01 배당: 2025.12.2./2025.12.2.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년09월09일15시13분 / 2025년09월10일11시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호

점유인 김지선(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.07.10./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.