경매마당 경매정보 '2025타경3866'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경3866

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경3866	2025-09-18	3억5470만2041원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경3866	2025-09-18 3억5470만2041원

세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호

세종특별자치시 보람동 703

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 22.91㎡(6.93평)

건물 46.41㎡(14.04평)

감정가 754,000,000원

최저가 527,800,000원

보증금 52,780,000원 (10%)

청구액 354,702,041원

개시결정 2025년 09월 22일

감정일 2025년 09월 30일

배당종기 2025년 12월 23일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

7억5400만원

5370만3704원/평

최저가 30% 

5억2780만원

3759만2593원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 22.91㎡(6.93평)

건물 46.41㎡(14.04평)

감정가 754,000,000원

최저가 527,800,000원

보증금 52,780,000원 (10%)

청구액 354,702,041원

개시결정 2025년 09월 22일

감정일 2025년 09월 30일

배당종기 2025년 12월 23일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

청OOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

5억2780만원 진행

2026.03.05(10:00)

7억5400만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함. 건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용 중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함.건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 107호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 107호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 패널 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 건축물대장상 "제1종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현장조사시 인근상가(상호명 "진웨이성")의 대기실 및 물건 적치장소로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 본건이 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물(보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 534,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-01-31	단독소유	-	OO
2018-01-31 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-01-31 (을1)	말소기준 등기	420,000,000원	OO
2021-04-16 (을4)	근저당권설정	청OOOOOOO	OO
2021-04-16 (을4)	-	114,000,000원	OO
2025-09-22 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경3866)	주OOOOOOO	OO
2025-09-22 (갑3)	경매기입 등기	354,702,041원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경3866[1]	2026. 2. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경3866[1]	2026. 2. 4.

물건 비고(매각 명세서)

인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용 중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함.건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년09월29일13시28분 / 2025년10월01일11시07분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.