경매마당 경매정보 '2025타경3993'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매3계]2025타경3993

대전광역시 유성구 봉명동 444-22 외 1 필지

대전 유성구 봉명동 444-22

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지210.2㎡(63.59평)

건물295.18㎡(89.29평)

감정가1,480,660,100원

최저가1,480,660,100원

보증금148,066,100원(10%)

청구액858,143,967원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 06월 17일

1 / 62

감정가

14억8066만100원

2328만4480원/평 (토지)

최저가

14억8066만100원

2328만4480원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

신건선순위임차인(현황조사)

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

문OOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

14억8066만100원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 수목 및 대문 포함 - 외부수도시설, 옥상 누다락, 다용도실(보일러실기타), 발코니시설은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록1은 목록2,3의 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 수목 및 대문 포함- 외부수도시설, 옥상 누다락, 다용도실(보일러실기타), 발코니시설은 감정평가 및 매각에 포함- 목록1은 목록2,3의 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하는 "유성온천역" 북서측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 토지는 세장형의 토지로서, 등기사항전부증명서상 기호 2, 3 시설의 부설주차장 부지로 기재되어 있음. 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 상업용 등의 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1 토지> 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>에 지정되어 있음. <기호 2 토지> 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 1 토지상의 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지건물감정평가 명세표상에 그 가액을 기재하고, 제외되어 토지소유권이 제한될 경우의 가액을 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시바람. ㉠ 수목(대추나무 등 10여주) ㉡ 대문 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건을 제외한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 3 건물의 옥상 누다락 및 다용도실(보일러실기타), 발코니시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1토지는 유성구청 관련담당자와 유선통화 및 등기사항전부증명서상 본건 기호 2, 3의(444-22번지 시설물) 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있는바, 경매업무진행 및 경매참여시 필히 본건 기호 1과 기호 2, 3의 상호관련성을 확인하시기 바람. 다. 본건 기호 2토지는 유성시장 재정비촉지지구 존치관리구역 봉명E구역으로 재개발사업 등의 대단위 개발사업이 계획되어 있지는 아니하나 세부 지구단위계획이 수립되어 있는바, 경매참여시 최종변경된 지구단위계획의 내용 등을 확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.기호 3 건물의 일반건축물대장상 '그 밖의 기재사항'란에 "부설주차장 2대 인근설치(봉명동 464-43번지)"가 기재되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	수목(대추나무 등 10여주) 1㎡	220,000원
1-2	대문	대문 1㎡	2,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.