'대전시 서구 도마동 대아' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매3계] 2025타경501882

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경501882	2025-02-25	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경501882	2025-02-25 0원

대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 103동 4층402호

대전 서구 도마동 409-9

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 아파트

토지 42.36㎡(12.81평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 269,000,000원

최저가 188,300,000원

보증금 18,830,000원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 03월 13일

감정일 2025년 03월 31일

배당종기 2025년 06월 16일

매각일 2026년 01월 28일

감정가

2억6900만원

1047만1000원/평

낙찰가 25% 

2억100만원

배당종결 2026년 01월 28일

유찰 1회형식적경매선순위임차인임차권등기

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 아파트

토지 42.36㎡(12.81평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 269,000,000원

최저가 188,300,000원

보증금 18,830,000원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 03월 13일

감정일 2025년 03월 31일

배당종기 2025년 06월 16일

매각일 2026년 01월 28일

배당종결 2026년 01월 28일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

상대방겸소유자 김OO

가압류권자 나OO

기일 내역

2026.03.13(16:00)

납부

2026.02.04(09:30)

최고가매각허가결정

2026.01.28(10:00)

2억100만원 매각

1억8830만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ""배재대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트 및 로변으로 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어있는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치 하여 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~15층 제103동 제4층 제402호 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 ""대아아파트 103동 제4층 제402호"" - ""공동주택(아파트)"" 으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정평 평지로서, ""대(주거용건부지)"" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 각각 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-08)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021- 12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임 - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 190,000,000 차임: -	전입: 2023-11-02 확정: 2023-11-02 배당: 2025.4.8.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 박영국) : 임차인 박영국의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 박영국(2023.11.02.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 박영국 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 150,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-27	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-12-27	단독소유	-	OO
2024-03-25 (갑11)	가압류	나OO	OO
2024-03-25 (갑11)	말소기준 등기	150,000,000원	OO
2025-03-13 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경501882)	파OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-03-13 (갑13)	경매기입 등기		OO
2025-04-18 (을9)	임차권설정	박OO	OO
2025-04-18 (을9)	-	190,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2023.11.02. 확정일자 2023.11.02)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.