경매마당 경매정보 '2025타경501898'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

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등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매3계] 2025타경501898

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경501898	2025-02-26	6783만7566원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경501898	2025-02-26 6783만7566원

대전광역시 서구 탄방동 590

대전 서구 탄방동 590

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9696.2㎡(2933.1평)

건물 35348.54㎡(10692.93평)

감정가 86,000,000원

최저가 42,140,000원

보증금 4,214,000원 (10%)

청구액 67,837,566원

개시결정 2025년 03월 04일

감정일 2025년 03월 12일

배당종기 2025년 06월 04일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

8600만원

2만9321원/평 (토지)

낙찰가 48% 

4510만원

납부 2026년 03월 04일

유찰 2회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9696.2㎡(2933.1평)

건물 35348.54㎡(10692.93평)

감정가 86,000,000원

최저가 42,140,000원

보증금 4,214,000원 (10%)

청구액 67,837,566원

개시결정 2025년 03월 04일

감정일 2025년 03월 12일

배당종기 2025년 06월 04일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

대OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

기일 내역

2026.04.20(16:00)

납부

2026.03.11(09:30)

최고가매각허가결정

2026.03.04(10:00)

4510만원 매각

4214만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 지분매각 - 공부상 토지와 건물이 각각 공유지분으로 등재되어 있으나, 현황은 호별 및 경계벽이 없는 구분소유적 공유관계의 구분상가(1층 A128호)임 - 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각- 공부상 토지와 건물이 각각 공유지분으로 등재되어 있으나, 현황은 호별 및 경계벽이 없는 구분소유적 공유관계의 구분상가(1층 A128호)임- 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 ""대전광역시청"" 남측 인근에 소재하는 구분상가 (통칭""샤크존"" 1층 A128호)로, 주위는 시청 등 관공서, 중대형 상가, 생활편익시설, 오피스빌딩 등이 혼재하는 상업지대로, 상업지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 남서측으로 지하철 ""시청역"" 및 ""탄방역""이 각각 소재하고 북측 및 남측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 지하1/지상8층 건으로, (집합건축물대장상 사용승인일:1999.10.26/ 2005.04.12 일부 증축) 외벽 : 화강석, 법랑판넬, 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 공부상 토지 및 건물 각각 공유지분으로 등재되어 있으나 각층 각호별 경계구분벽이 없는 구분상가(1층 A128호)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 상업용 및 주차시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동서남북 4면으로 대로, 중로, 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 다. 본건은 의뢰목록 및 공부상 토지와 건물이 각각 공유지분으로 등재되어 있으나, 현황 호별 및 경계벽이 없는 구분소유적 공유관계의 구분상가임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 조사 대상 토지와 건물은 채무자(소유자) 김은아가 공유지분을 소유하는 것으로 되어 있으나 관리사무소 직원에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1. 을구 1번 구분지상권설정등기(1999. 8. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.