경매마당 경매정보 '2025타경501979'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경501979

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경501979	2025-03-07	5억1108만1028원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경501979	2025-03-07 5억1108만1028원

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호

세종특별자치시 한누리대로 1970

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 40.16㎡(12.15평)

감정가 683,000,000원

최저가 234,269,000원

보증금 23,426,900원 (10%)

청구액 511,081,028원

개시결정 2025년 03월 11일

감정일 2025년 03월 28일

배당종기 2025년 06월 16일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

6억8300만원

5621만3992원/평

최저가 66% 

2억3426만9000원

1928만1399원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 3회대지권미등기유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 40.16㎡(12.15평)

감정가 683,000,000원

최저가 234,269,000원

보증금 23,426,900원 (10%)

청구액 511,081,028원

개시결정 2025년 03월 11일

감정일 2025년 03월 28일

배당종기 2025년 06월 16일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

2억3426만9000원 진행

2026.03.05(10:00)

3억3467만원 유찰

2026.01.29(10:00)

4억7810만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

등기사항증명서상 소재지는 "소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭"이나, 건축물대장상 소재지는 "소담동 527번지"임. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됐으며, 최저매각가격은 대지권가격이 포함된 가격임. 세종시의 사실조회회신서(2025. 9. 30.자) 에 따르면 분양계약서의 계약내용에 대지권이 포함되었으며, 계약서에 기재된 분양면적은 건물전용면적 40.16㎡, 건물공용면적 47.15㎡, 대지공유지분 11.44㎡임. 현황조사시 건물내부에 관련 현수막이 붙어있었으나, 이 사건에 제출된 유치권 신고는 없음.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 소재지는 "소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭"이나, 건축물대장상 소재지는 "소담동 527번지"임.대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됐으며, 최저매각가격은 대지권가격이 포함된 가격임.세종시의 사실조회회신서(2025. 9. 30.자) 에 따르면 분양계약서의 계약내용에 대지권이 포함되었으며, 계약서에 기재된 분양면적은 건물전용면적 40.16㎡, 건물공용면적 47.15㎡, 대지공유지분 11.44㎡임.현황조사시 건물내부에 관련 현수막이 붙어있었으나, 이 사건에 제출된 유치권 신고는 없음.

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""새샘유치원"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설(글벗중학교 등), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 111호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설(공실) 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. ※ 기준시점 현재 유치권행사중인 것으로 탐문되어, 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 40m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 14m내외의 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 미정리 상태임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-02	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-07-02	단독소유	-	OO
2019-07-02 (을1)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2019-07-02 (을1)	말소기준 등기	600,000,000원	OO
2019-08-23 (갑3)	가처분	대OOOOOOOOO	OO
2019-08-23 (갑3)	-	피보전권리 채권자가 채무자에 대하여 가지는 채권자취소권에 의한 원상회복청구권	OO
2020-09-24 (갑4)	가처분	서OOOOOOOOOOO	OO
2020-09-24 (갑4)	-	피보전권리 사해계약취소를 원인으로 한 소유권이전등기말소등기청구권	OO
2025-03-11 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경501979)	농OOOOOOO	OO
2025-03-11 (갑5)	경매기입 등기	511,081,028원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경501979[1]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경501979[1]	2025. 11. 10.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 소재지는 "소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭"이나, 건축물대장상 소재지는 "소담동 527번지"임.대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됐으며, 최저매각가격은 대지권가격이 포함된 가격임.세종시의 사실조회회신서(2025. 9. 30.자) 에 따르면 분양계약서의 계약내용에 대지권이 포함되었으며, 계약서에 기재된 분양면적은 건물전용면적 40.16㎡, 건물공용면적 47.15㎡, 대지공유지분 11.44㎡임.현황조사시 건물내부에 관련 현수막이 붙어있었으나, 이 사건에 제출된 유치권 신고는 없음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월18일14시14분 / 2025년03월18일16시00분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.