경매마당 경매정보 '2025타경502006'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매1계]2025타경502006[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	세종특별자치시 부강면 산수리 216-4	변경 2026.06.22	-
2	세종특별자치시 부강면 산수리 산21-8	예정 2026.02.23	바로가기
3	세종특별자치시 부강면 산수리 217-3	예정 -	바로가기

세종특별자치시 부강면 산수리 216-4 외 4 필지

세종특별자치시 부강면 산수리 216-4

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지45942㎡(13897.45평)

건물-

감정가4,740,402,000원

최저가1,556,979,000원

보증금155,697,900원(10%)

청구액3,611,473,613원

개시결정2025년 03월 14일

감정일2025년 04월 21일

배당종기2025년 06월 18일

매각일2026년 06월 22일

1 / 37

감정가

47억4040만2000원

34만1099원/평

최저가67%

15억5697만9000원

11만2033원/평

변경2026년 06월 22일

유찰3회토지만매각분묘기지권지분매각법정지상권농지취득자격증명맹지

당사자 내역

소유자

손OO

채무자겸소유자

윤OO

채권자

세OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

기일변경

2026.05.11(10:00)

22억2425만6000원유찰

2026.04.06(10:00)

31억7750만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월19일)

2026.6.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 산수리 소재 ""산수리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임. 기호(2):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(3):부정평의 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임. 기호(4):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(5):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(2):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(3):남측 및 북측으로 현황 포장 및 비포장된 농로를 이용중임. 기호(4):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(5):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(3):공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	블럭조스레트지붕 11㎡	330,000원
3-2	변소	블럭조스레트지붕 2.5㎡	75,000원
3-3	수목	소나무 등 -	36,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.