'대전시 서구 갈마동 큰마을' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매3계] 2025타경502136

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502136	2025-03-29	2억5500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502136	2025-03-29 2억5500만원

대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 109동 12층1203호

대전 서구 갈마동 1418

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 42.95㎡(12.99평)

건물 84.94㎡(25.69평)

감정가 379,000,000원

최저가 265,300,000원

보증금 26,530,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

개시결정 2025년 04월 07일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 01월 28일

감정가

3억7900만원

1475만2822원/평

낙찰가 11% 

3억3660만원

납부 2026년 01월 28일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 42.95㎡(12.99평)

건물 84.94㎡(25.69평)

감정가 379,000,000원

최저가 265,300,000원

보증금 26,530,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

개시결정 2025년 04월 07일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 01월 28일

납부 2026년 01월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

장OO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.03.13(16:00)

납부

2026.02.04(09:30)

최고가매각허가결정

2026.01.28(10:00)

3억3660만원 매각

2억6530만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동에 소재하고 있는 '둔원초등학교' 북측으로 근접하여 위치하 고 있는 큰마을아파트 제109동 제1203호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 '갤러리아백화점 타임월드점'이 위치하 고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 근거리에 대전지하철 1호선 '탄방역'이 위치하고 있습니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층아파트중 제12층 제1203호로 ( 세대수 : 총25개동 2,910세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 중앙난방설비, 지하주차장시 설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 대로에 접하며 남측, 북동측 및 남동측으로 소로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접함), 보행자전용도로, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역. ② : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장충식 (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 255,000,000 차임: -	전입: 2020-06-22 확정: 2020-06-22 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

장충식 : 경매신청채권자(경매신청일 2025. 3. 29) 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2024. 9. 19)임

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 장충식(2020.06.22.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 장충식 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 7,260,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-11-27	소유자	류OOOOOOOO	OO
1996-11-27	단독소유	-	OO
2024-09-19 (을11)	임차권설정	장OO	OO
2024-09-19 (을11)	-	255,000,000원	OO
2024-11-18 (갑10)	가압류	중OOOOO	OO
2024-11-18 (갑10)	말소기준 등기	7,269,407원	OO
2025-03-25 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-03-25 (갑11)	-	-	OO
2025-04-07 (갑12)	강제경매개시결정 (2025타경502136)	장OO	OO
2025-04-07 (갑12)	경매기입 등기	255,000,000원	OO
2025-07-08 (갑13)	압류	서OOOOOOOO	OO
2025-07-08 (갑13)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2020. 6. 22. 확정일자 2020. 6. 22)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.