경매마당 경매정보 '2025타경502259'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경502259

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502259	2025-04-15	839만1447원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502259	2025-04-15 839만1447원

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

충남 금산군 복수면 신대리 68-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 889㎡(268.92평)

건물 -

감정가 11,112,500원

최저가 1,866,000원

보증금 186,600원 (10%)

청구액 8,391,447원

개시결정 2025년 04월 16일

감정일 2025년 04월 25일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

1111만2500원

4만1323원/평

최저가 83% 

186만6000원

6939원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 5회맹지지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 889㎡(268.92평)

건물 -

감정가 11,112,500원

최저가 1,866,000원

보증금 186,600원 (10%)

청구액 8,391,447원

개시결정 2025년 04월 16일

감정일 2025년 04월 25일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

롯OOOOOOOO

공유자

남OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

186만6000원 진행

2026.03.05(10:00)

266만7000원 유찰

2026.01.29(10:00)

381만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

지분 매각임. 지적도상 맹지임. 토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함.

물건 비고(매각 명세서)

지분 매각임. 지적도상 맹지임.토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-공부상 지목은 임야이며, 현황은 전형적인 임야이며, 인근에 문암길 148-1 및 148-5 전원주택이 소재함
- 본건토지와 위 전원주택 경계지점에는 일부 임야가 절개되어 있으면서 석축 등이 조성되어져 있으나 본건 토지에 포함여부는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 신대리 소재 ‘약천사’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지(전, 답), 농가주택, 지방도 주변 노선 상가, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 임지상 소재하는 가치가 희박할 것으로 판단되는 자연목 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 1)은 토지이용계획확인서상 두 개의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하나 농림지역 부분의 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 1)은 등기사항전부증명서상 2인 소유의 토지로 평가 명령에 의거 공유지분 중 ""주현종""씨 지분(1/2)만을 감정평가 하였으며, 점유부분의 위치확인이 곤란한 바 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 면적사정은 지분비율에 의하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,190,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-15 (갑8)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2024-10-15 (갑8)	말소기준 등기	8,190,766원	OO
2025-04-16 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경502259)	롯OOOOOOO	OO
2025-04-16 (갑9)	경매기입 등기	8,391,447원	OO
	강제경매경정		OO
	-	목적 5번주현종지분강제경매개시결정 (8번가압류의 본압류로의 이행)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502259[1]	2026. 2. 2.
2	대전지법	2025타경502259[1]	2025. 9. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502259[1]	2026. 2. 2.
2	대전지법 2025타경502259[1]	2025. 9. 15.

물건 비고(매각 명세서)

지분 매각임. 지적도상 맹지임.토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월30일10시10분

부동산의 현황

- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.