경매마당 경매정보 '2025타경502280'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매3계] 2025타경502280

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502280	2025-04-17	2억5754만6639원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502280	2025-04-17 2억5754만6639원

대전광역시 유성구 화암동 10-5

대전 유성구 화암동 10-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 926㎡(280.12평)

건물 -

감정가 321,322,000원

최저가 110,214,000원

보증금 11,021,400원 (10%)

청구액 257,546,639원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 04월 28일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 04월 08일

감정가

3억2132만2000원

114만7087원/평

낙찰가 63% 

1억1733만3000원

납부 2026년 04월 08일

유찰 3회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 926㎡(280.12평)

건물 -

감정가 321,322,000원

최저가 110,214,000원

보증금 11,021,400원 (10%)

청구액 257,546,639원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 04월 28일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 04월 08일

납부 2026년 04월 08일

당사자 내역

소유자

오OO

채권자

세OOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.22(16:00)

납부

2026.04.15(09:30)

최고가매각허가결정

2026.04.08(10:00)

1억1733만3000원 매각

1억1021만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 지적도상 맹지임 - 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임 - 일부 송전선로가 경과하는 선하지에 해당함 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지법 제34조 제2항에 따른 농지전용협의 중임, 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 비닐하우스 매각 제외- 지적도상 맹지임- 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임- 일부 송전선로가 경과하는 선하지에 해당함- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지법 제34조 제2항에 따른 농지전용협의 중임, 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 화암동 소재 '대전전자디자인고등학교' 동측 인근 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완만한 경사지대의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지 등(일부 제시외 비닐하우스 소재)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(전자디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 녹지구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 등의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 일부 송전선로가 경과하는 선하지에 해당되는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가한바 해당 권리관계, 보상여부 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. -본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 지적경계지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스가 소재하는바 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 288,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-06-18	소유자	오OOOOOOOO	OO
2004-06-18	단독소유	-	OO
2021-12-17 (을7)	근저당권설정	세OOOOOOOOOO	OO
2021-12-17 (을7)	말소기준 등기	288,000,000원	OO
2021-12-17 (을8)	지상권설정	세OOOOOOOOOO	OO
2021-12-17 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-04-18 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경502280)	세OOOOOOOOOO	OO
2025-04-18 (갑5)	경매기입 등기	257,546,639원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.