경매마당 경매정보 '2025타경502374'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경502374

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502374	2025-04-29	1억2635만1780원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502374	2025-04-29 1억2635만1780원

대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호

대전 중구 오류동 181-17

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.4㎡(6.17평)

건물 33.75㎡(10.21평)

감정가 125,000,000원

최저가 21,008,000원

보증금 2,100,800원 (10%)

청구액 126,351,780원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 15일

배당종기 2025년 08월 05일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

1억2500만원

1224만2899원/평

최저가 83% 

2100만8000원

205만7591원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.4㎡(6.17평)

건물 33.75㎡(10.21평)

감정가 125,000,000원

최저가 21,008,000원

보증금 2,100,800원 (10%)

청구액 126,351,780원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 15일

배당종기 2025년 08월 05일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

2100만8000원 진행

2026.03.05(10:00)

3001만2000원 유찰

2026.01.29(10:00)

4287만5000원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

김형원: 신청채권자이며, 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임22028)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임.임차보증금 120,000,000원 중 10,000,000원은 2022.03.19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.09.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2024.11.07. 접수 제142835호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 조사 대상 부동산은 도

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '오류동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 근린생활시설, 초등학교, 대형할인마트 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 남측으로 서대전역(KTX)이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 다세대주택 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 외장타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 '다세대주택(도시형생활주택(원룸형주택))'임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서, '다세대주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(오류2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 126,350,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-18	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-08-18	단독소유	-	OO
2024-11-07 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2024-11-07 (을7)	-	120000000원 (2022년3월19일10000000원 증액)	OO
2025-05-01 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경502374)	김OO	OO
2025-05-01 (갑10)	말소기준 경매기입 등기	126,351,780원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502374[1]	2026. 2. 2.
2	대전지법	2025타경502374[1]	2025. 9. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502374[1]	2026. 2. 2.
2	대전지법 2025타경502374[1]	2025. 9. 15.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김형원 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2020-04-06 확정: 2020-04-10 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월09일15시30분 / 2025년05월08일15시31분

부동산의 현황

1. 조사 대상 부동산은 도

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.