경매마당 경매정보 '2025타경502392'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2025타경502392

대전광역시 중구 산성동 145-18

대전 중구 산성동 145-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 548.8㎡(166평)

건물 95.74㎡(29평)

감정가 1,751,252,560원

최저가 1,225,877,000원

보증금 122,590,000원 (10%)

청구액 1,300,000,000원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 16일

배당종기 2025년 08월 05일

매각일 2026년 01월 15일

감정가

17억5125만2560원

최저가 30% 

12억2587만7000원

공고 2026년 01월 15일 입찰 D-59일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 548.8㎡(166평)

건물 95.74㎡(29평)

감정가 1,751,252,560원

최저가 1,225,877,000원

보증금 122,590,000원 (10%)

청구액 1,300,000,000원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 16일

배당종기 2025년 08월 05일

매각일 2026년 01월 15일

공고 2026년 01월 15일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

대OOOOOOOO

임차인

조OO

기일 내역

2026.01.15(10:00)

12억2587만7000원 진행

2025.10.23(10:00)

기일변경

2025.09.18(10:00)

17억5125만2560원 유찰

기일 변경(2025년10월21일)

2025.10.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 지상에 제시외 컨테이너 소재하며 매각에서 제외됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각제시외 건물 및 수목 매각에 포함지상에 제시외 지상 컨테이너 소재하며 매각에서 제외됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지의 동쪽에 목록2 건물이 있다. 건물의 서쪽은 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 조남철(2022.07.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 조남철(2001.04.22.) 등재되어 있음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1 건물에 기재함

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부동산

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '대전문성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 근린생활시설 및 주택, 학교, 공공시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 현황 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)(2025-02-27), 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2023-05-04)(14호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(산성동2구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(은행나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(1) : 시멘트벽돌조 슬래브,기와지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1974.09.26) 외 벽 : 페인팅 및 화강석붙임, 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일, 콘크리트 등 마감. 창 호 : 알류미늄 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(1) : 본건은 주택 및 소매점으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,775,730,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-30	소유자	김춘옥 (소유자)
2022-06-30	단독소유	-
2022-06-30 (을8)	근저당권설정	대전대덕새마을금고	소멸
2022-06-30 (을8)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2025-05-01 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경502392)	대전대덕새마을금고	소멸
2025-05-01 (갑10)	경매기입 등기	1,300,000,000원	소멸
2025-07-15 (갑11)	가압류	조남철	소멸
2025-07-15 (갑11)	-	215,731,870원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502392[1]	2025. 8. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502392[1]	2025. 8. 20.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각제시외 건물 및 수목 매각에 포함지상에 제시외 지상 컨테이너 소재하며 매각에서 제외됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조남철 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-07-13 확정: 2022-07-13 배당: 2025.7.3.	없음

현황 조사서

조사일시

2025년05월11일17시10분 / 2025년05월12일15시05분

부동산의 현황

1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지의 동쪽에 목록2 건물이 있다. 건물의 서쪽은 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 조남철(2022.07.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 조남철(2001.04.22.) 등재되어 있음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1 건물에 기재함

1

소재지 대전광역시 중구 산성동 145-18

점유인 조남철(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.07.13. (사업자등록신청일:2001.04.22.)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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