'세종시 어진동 세종모닝시티(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경502616

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502616	2025-05-30	1억4134만6849원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502616	2025-05-30 1억4134만6849원

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호

세종특별자치시 어진동 664

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 6.91㎡(2.09평)

건물 26.76㎡(8.09평)

감정가 130,000,000원

최저가 44,590,000원

보증금 4,459,000원 (10%)

청구액 141,346,849원

개시결정 2025년 06월 02일

감정일 2025년 06월 13일

배당종기 2025년 09월 08일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

1억3000만원

1606만9221원/평

최저가 66% 

4459만원

551만1743원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 6.91㎡(2.09평)

건물 26.76㎡(8.09평)

감정가 130,000,000원

최저가 44,590,000원

보증금 4,459,000원 (10%)

청구액 141,346,849원

개시결정 2025년 06월 02일

감정일 2025년 06월 13일

배당종기 2025년 09월 08일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

홍OO

압류권자

세OOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

4459만원 진행

2026.03.05(10:00)

6370만원 유찰

2026.01.29(10:00)

9100만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

홍진기: 신청채권자이며, 세종시법원의 임차권등기명령(2024카임1280)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)임.주택임차권등기의 점유개시일자는 2021.10.12.이나, 권리신고 및 배당요구신청서의 입주일은 2021.10.10.로 기재함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2024.11.04. 제74858호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 전입세대확인서를 참고하여 작성한 것임 다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 홍진기(2021.10.12.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""대성고등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""세종모닝시티"" 제3층 제340호로서, 주위는 주상복합, 숙박시설, 상업·업무시설, 관공서, 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제340호로서, (사용승인일: 2015.06.16) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-22	소유자	한OOOOOOOO	OO
2021-03-22	단독소유	-	OO
2024-08-22 (갑5)	압류	세OOOOO	OO
2024-08-22 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2024-11-04 (을3)	임차권설정	홍OO	OO
2024-11-04 (을3)	-	135,000,000원	OO
2025-06-02 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경502616)	홍OO	OO
2025-06-02 (갑6)	경매기입 등기	141,346,849원	OO
2025-06-11 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-06-11 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502616[1]	2025. 11. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502616[1]	2025. 11. 17.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2024.11.04. 제74858호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
홍진기 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2021-10-12 확정: 2021-09-30 배당: 2025.7.2.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월13일12시53분 / 2025년06월16일12시43분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호

점유인 홍진기(임차인)

점유부분 340호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.