경매마당 경매정보 '2025타경502658'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경502658

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502658	2025-06-09	2893만1700원
중복사건	대전지방법원	2025타경4095	2025-12-31	5억5514만1543원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502658	2025-06-09 2893만1700원
중복사건	대전지법 2025타경4095	2025-12-31 5억5514만1543원

세종특별자치시 조치원읍 남리 350

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 창고

토지 495.9㎡(150.01평)

건물 199.68㎡(60.4평)

감정가 871,512,240원

최저가 427,040,000원

보증금 42,704,000원 (10%)

청구액 28,931,700원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 18일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

8억7151만2240원

580만9694원/평 (토지)

최저가 51% 

4억2704만원

284만6744원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 창고

토지 495.9㎡(150.01평)

건물 199.68㎡(60.4평)

감정가 871,512,240원

최저가 427,040,000원

보증금 42,704,000원 (10%)

청구액 28,931,700원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 18일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

제OOOOOOOOO

채권자

세OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

4억2704만원 진행

2026.03.05(10:00)

6억1005만8000원 유찰

2025.12.18(10:00)

8억7151만2240원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 수목, 수도시설 및 펜스 등은 토지 감정평가에 포함되었으며, 토지 최저매각가격에 반영됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.지상의 수목, 수도시설 및 펜스 등은 토지 감정평가에 포함되었으며, 토지 최저매각가격에 반영됨.

현황 조사(현황 조사서)

가. 쇠파이프조 판넬지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 기재와 같음
[목록2]폐문으로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 남리 소재 ‘다원파크리안아파트’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로, 서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상 및 경계 부근에 소재하는 수도시설 및 펜스 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 창고시설로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재로 일련번호 2) 건물의 내부 및 이용상황 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 960,990,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-03-02	소유자	조OOOOOOOO	OO
2006-03-02	단독소유	-	OO
2019-03-29 (을5)	근저당권설정	세OOOOOOOOO	OO
2019-03-29 (을5)	말소기준 등기	180,000,000원	OO
2019-08-29 (을5-1)	근저당권변경		OO
2019-08-29 (을5-1)	-	276,000,000원	OO
2022-06-20 (을5-2)	근저당권변경		OO
2022-06-20 (을5-2)	-	323,000,000원	OO
2023-07-05 (을5-3)	근저당권변경		OO
2023-07-05 (을5-3)	-	422,000,000원	OO
2023-08-16 (을5-4)	근저당권변경		OO
2023-08-16 (을5-4)	-	476,000,000원	OO
2023-08-30 (을5-5)	근저당권변경		OO
2023-08-30 (을5-5)	-	531,000,000원	OO
2023-10-12 (을5-6)	근저당권변경		OO
2023-10-12 (을5-6)	-	607,000,000원	OO
2023-12-18 (을5-7)	근저당권변경		OO
2023-12-18 (을5-7)	-	654,000,000원	OO
2025-02-24 (을6)	근저당권설정	이OO	OO
2025-02-24 (을6)	-	68,400,000원	OO
2025-04-16 (갑2)	가압류	충OOOOOOO	OO
2025-04-16 (갑2)	-	15,228,620원	OO
2025-04-16 (갑3)	가압류	세OOOOOOOOO	OO
2025-04-16 (갑3)	-	80,551,683원	OO
2025-06-10 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경502658)	제OOOOOOOO	OO
2025-06-10 (갑4)	경매기입 등기	28,931,700원	OO
2025-06-19 (갑5)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-06-19 (갑5)	-	-	OO
2025-06-23 (갑6)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2025-06-23 (갑6)	-	96,328,760원	OO
2025-06-24 (갑7)	가압류	세OOOOOOO	OO
2025-06-24 (갑7)	-	46,500,000원	OO
2025-06-30 (갑8)	압류	세OOOOO	OO
2025-06-30 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502658[1]	2026. 2. 9.
2	대전지법	2025타경502658[1]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502658[1]	2026. 2. 9.
2	대전지법 2025타경502658[1]	2025. 11. 10.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.지상의 수목, 수도시설 및 펜스 등은 토지 감정평가에 포함되었으며, 토지 최저매각가격에 반영됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월19일11시00분

부동산의 현황

가. 쇠파이프조 판넬지

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.