경매마당 경매정보 '2025타경502807'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경502807

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경502807	2025-06-27	7050만6300원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경502807	2025-06-27 7050만6300원

대전광역시 서구 갈마동 1066

대전 서구 갈마동 1066

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 230.3㎡(69.67평)

건물 491.28㎡(148.61평)

감정가 987,206,360원

최저가 691,044,000원

보증금 69,104,400원 (10%)

청구액 70,506,300원

개시결정 2025년 06월 30일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 10월 01일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

9억8720만6360원

1416만9748원/평 (토지)

최저가 30% 

6억9104만4000원

991만8817원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 230.3㎡(69.67평)

건물 491.28㎡(148.61평)

감정가 987,206,360원

최저가 691,044,000원

보증금 69,104,400원 (10%)

청구액 70,506,300원

개시결정 2025년 06월 30일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 10월 01일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

배OO

근저당권자

유OOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

6억9104만4000원 진행

2026.03.05(10:00)

9억8720만6360원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 컨테이너는 매각에서 제외.

임차인(매각 명세서)

(201호)신상훈: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21411)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임.(302호)박지민: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21810)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.지상의 컨테이너는 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 건물에는 지하층 4가구, 1층 4가구, 2층 4가구, 3층 3가구, 옥상에 제시외 1가 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에 의하면 채무자 겸 소유자 강상철, 201호 신상훈(2019.12.30.), 202호 정현성(2024.03.07.), 203호 오유진(2025.01.20.), 204호 이경숙(2024.11.12.), 302호 박지민(2021.12.17.), 303호 배영수(2022.11.16.) 세대가 전입되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]1. 목록1에 기재함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타 (단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 대장상 용도는 다가구주택(15가구)임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적개황도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정 평가하였으며, 별지 ""건물개황도""의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 162,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-14 (을4)	근저당권설정	유OOOOOOO	OO
2013-06-14 (을4)	말소기준 등기	162,000,000원	OO
2014-03-18	소유자	강OOOOOOOO	OO
2014-03-18	단독소유	-	OO
2025-06-30 (갑17)	강제경매개시결정 (2025타경502807)	배OO	OO
2025-06-30 (갑17)	경매기입 등기	70,506,300원	OO
2025-09-15 (을6)	임차권설정	신OO	OO
2025-09-15 (을6)	-	30,000,000원	OO
2025-12-31 (을7)	임차권설정	박OO	OO
2025-12-31 (을7)	-	30,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경502807[1]	2026. 1. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경502807[1]	2026. 1. 21.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.지상의 컨테이너는 매각에서 제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
신상훈 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-12-30 확정: 2019-12-04 배당: 2025.9.23.	멤버십
정현성 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2024-03-07 확정: 2024-03-08 배당: 2025.9.22.	멤버십
오유진 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2025-01-20 확정: 2025-02-04 배당: 2025.9.25.	멤버십
이경숙 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2024-11-12 확정: 2024-11-12 배당: 2025.7.23.	멤버십
박지민 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2021-12-17 확정: 2021-11-29 배당: 2025.8.12.	멤버십
배영수 (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-11-16 확정: 2022-11-16 배당: 2025.7.16.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년07월04일11시11분 / 2025년07월08일17시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 갈마동 1066

점유인 신상훈(임차인)

점유부분 201호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.12.30./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.