'세종시 어진동 호수의아침' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경503033

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경503033	2025-07-22	1억10만3300원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경503033	2025-07-22 1억10만3300원

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

세종특별자치시 어진동 649

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.35㎡(1.92평)

건물 24㎡(7.26평)

감정가 100,000,000원

최저가 34,300,000원

보증금 3,430,000원 (10%)

청구액 100,103,300원

개시결정 2025년 07월 24일

감정일 2025년 08월 07일

배당종기 2025년 10월 27일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

1억원

1377만4105원/평

최저가 66% 

3430만원

472만4518원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6.35㎡(1.92평)

건물 24㎡(7.26평)

감정가 100,000,000원

최저가 34,300,000원

보증금 3,430,000원 (10%)

청구액 100,103,300원

개시결정 2025년 07월 24일

감정일 2025년 08월 07일

배당종기 2025년 10월 27일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

민OO

압류권자

세OOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

3430만원 진행

2026.03.05(10:00)

4900만원 유찰

2026.01.29(10:00)

7000만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

민상규: 신청채권자이며, 세종시법원의 임차권등기명령(2024카임1018)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 1번)임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.01.30. 접수 제8331호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 민상규(2022.1.25)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사세종특별본부"" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도, 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제12층 제1220호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 ""호수의 아침 제12층 제1220호"" - 업무시설(오피스텔) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, ""대(주상용 건부지)"" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임 - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-25	소유자	한OOOOOOOO	OO
2022-01-25	단독소유	-	OO
2024-01-30 (을1)	임차권설정	민OO	OO
2024-01-30 (을1)	-	100,000,000원	OO
2024-08-19 (갑4)	압류	세OOOOO	OO
2024-08-19 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2025-07-24 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경503033)	민OO	OO
2025-07-24 (갑5)	경매기입 등기	100,103,300원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경503033[1]	2025. 11. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경503033[1]	2025. 11. 17.

임차인(매각 명세서)

민상규: 신청채권자이며, 세종시법원의 임차권등기명령(2024카임1018)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 1번)임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.01.30. 접수 제8331호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
민상규 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-01-25 확정: 2022-01-14 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년07월30일11시53분 / 2025년07월31일10시38분

부동산의 현황

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

소재지 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

점유인 민상규(임차인)

점유부분 1220호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.01.25./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.