경매마당 경매정보 '2025타경503154[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경503154[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경503154	2025-08-11	2352만8366원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경503154	2025-08-11 2352만8366원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대전광역시 동구 판암동 834 삼정그린코아포레스트(2단지) 203동 8층802호	기각 2026.03.05	바로가기
2 본건	충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15	공고 2026.04.30	-

충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15

충남 금산군 금성면 상가리 406-15

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 3114㎡(941.99평)

건물 -

감정가 96,534,000원

최저가 56,674,000원

보증금 5,667,400원 (10%)

청구액 23,528,366원

개시결정 2025년 08월 12일

감정일 2025년 08월 21일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

9653만4000원

10만2479원/평

최저가 41% 

5667만4000원

6만164원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 전

토지 3114㎡(941.99평)

건물 -

감정가 96,534,000원

최저가 56,674,000원

보증금 5,667,400원 (10%)

청구액 23,528,366원

개시결정 2025년 08월 12일

감정일 2025년 08월 21일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

세OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

5667만4000원 진행

2026.03.05(10:00)

8096만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 휴경지 상태임. 지상에 여산송씨세천비가 소재하고, 주변에 분묘 및 납골묘가 소재함. 인접한 406-9번지와 연계하여 분묘가 소재함. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 최저매각가격은 분묘 및 지장물로 제한받는 가격임.

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 휴경지 상태임.지상에 여산송씨세천비가 소재하고, 주변에 분묘 및 납골묘가 소재함.인접한 406-9번지와 연계하여 분묘가 소재함.농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.최저매각가격은 분묘 및 지장물로 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1 붙임 사진과 같음. 나. 목록2 본 조사는 인터넷 지도를

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-공부상 지목은 전 이나, 현황은 묘지 및 휴경지 상태로 보임
-지상에 여산송씨 세천비가 소재하고, 주변에 분묘 및 납골묘가 소재한 것이 보이고, 본건 남측으로 연접한 406-9토지와 연계되어 분묘 여러기 소재한 것이 보임(뷴묘기지권 인정여부 등은 별도 확인 필요함)
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 소란제 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산간 농경지대이며, 동측 인근으로는 금산- 진산간 68번 지방도가 통과하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지이며, 묘지 및 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(2) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 여산송씨 묘지 및 지장물 등이 소재하여 당해 토지에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 '휴경지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 당 평가서 소유자를 의뢰목록상 소유자 '송재백'으로 표기하였으니, 참고 바람. 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 동신중학교 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아포레스트(2단지) 제203동 제8층 제802호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 성당, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장, 전철역 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 구분소유의 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 전기 및 통신설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비, 시스템도어 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 아파트 4개동 규모의 공동주택용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 남측으로 중로1류 및 중로2류에 접하며, 주 진입로는 남측의 중로2류(폭 15m~20m)임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(판암지구,동고제2009-12호(2009.3.24)), 지구단위계획구역(판암지구 도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 22,590,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-10-19	소유자	송OOOOOOOO	OO
2005-10-19	단독소유	-	OO
2025-06-30 (갑3)	가압류	세OOOOOOO	OO
2025-06-30 (갑3)	말소기준 등기	22,599,913원	OO
2025-08-12 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경503154)	세OOOOOOO	OO
2025-08-12 (갑4)	경매기입 등기	23,528,366원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경503154[2]	2026. 1. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경503154[2]	2026. 1. 30.

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 휴경지 상태임.지상에 여산송씨세천비가 소재하고, 주변에 분묘 및 납골묘가 소재함.인접한 406-9번지와 연계하여 분묘가 소재함.농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.최저매각가격은 분묘 및 지장물로 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년08월21일10시18분 / 2025년08월22일16시19분 / 2025년08월27일14시00분

부동산의 현황

가. 목록1 붙임 사진과 같음. 나. 목록2 본 조사는 인터넷 지도를

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.