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부동산플래닛
로고 대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경503398
세종특별자치시 연서면 성제리 88-17

세종특별자치시 연서면 성제리 88-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도
토지 2565㎡(775.91평)
건물 -
감정가 1,344,060,000원
최저가 1,344,060,000원
보증금 134,406,000원 (10%)
청구액 488,926,791원
개시결정 2025년 09월 12일
감정일 2025년 09월 29일
배당종기 2025년 12월 23일
매각일 2026년 04월 30일
2025타경503398
2025타경503398
2025타경503398
2025타경503398
2025타경503398
2025타경503398
감정가
13억4406만원
173만2237원/평
최저가
13억4406만원
173만2237원/평
공고 2026년 04월 30일 입찰 D-13일
신건농지취득자격증명임차권등기
신건농지취득자격증명임차권등기
경매구분 임의경매
용도
토지 2565㎡(775.91평)
건물 -
감정가 1,344,060,000원
최저가 1,344,060,000원
보증금 134,406,000원 (10%)
청구액 488,926,791원
개시결정 2025년 09월 12일
감정일 2025년 09월 29일
배당종기 2025년 12월 23일
매각일 2026년 04월 30일
공고 2026년 04월 30일 입찰 D-13일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOO
가압류권자 세OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)
13억4406만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임. 최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임.최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임.농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

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현황정보

매각목록

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 &quot;선하지&quot;로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, &quot;선하지&quot;부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 2) 교통상황 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 &quot;선하지&quot;로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, &quot;선하지&quot;부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1은 대체로 사다리형의 평지로 &quot;답&quot; 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지 일련번호1 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호1은 일부가 토지등기사항전부증명서(1999년 11월 11일 설정, 범위: 중앙 212㎡, 존속기간: 송전선이 존속하는 기간동안) 상 및 현황 &quot;선하지&quot;로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하되, &quot;선하지&quot;부분은 이용 상의 제한 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국전력공사
(기타 임차권자)
점유부분:
중앙 212㎡
보증:
-
차임:
1,399,200
전입: -
확정: -
배당: -
멤버십

임차인(매각 명세서)

한국전력공사: 을구 순위 1번 임차권(1999.11.22. 제19477호)임. 특약 '임차권존속기간의 총 차임 1,399,200원을 일시에 지불하고 임차권 존속기간 중 차임을 증액하지 아니한다' 있음.

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황상 답으로 점유 및 임대차 관계 미상

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 649,980,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-11-22
(을1)
임차권설정 한OOOOO OO
- -
2020-05-26
소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-05-26
(을6)
근저당권설정 농OOOOOOO OO
말소기준 등기 283,200,000원
2020-08-28
(을7)
근저당권설정 농OOOOOOO OO
- 120,000,000원
2022-03-21
(을8)
근저당권설정 농OOOOOOO OO
- 120,000,000원
2024-06-04
(갑5)
가압류 세OOOOOOO OO
- 36,614,423원
2024-08-12
(갑6)
가압류 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
- 10,124,734원
2025-09-16
(갑7)
임의경매개시결정
(2025타경503398)
농OOOOOOO OO
경매기입 등기 488,926,791원
2025-10-14
(갑8)
가압류 농OOOOOOO OO
- 53,377,084원
2025-12-05
(갑9)
가압류 충OOOOOOO OO
- 26,683,861원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권(1999.11.22. 제19477호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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