경매마당 경매정보 '2025타경503398'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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수익률분석 M

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2025타경503398

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2025타경503398	2025-09-11	4억8892만6791원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2025타경503398	2025-09-11 4억8892만6791원

세종특별자치시 연서면 성제리 88-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2565㎡(775.91평)

건물 -

감정가 1,344,060,000원

최저가 1,344,060,000원

보증금 134,406,000원 (10%)

청구액 488,926,791원

개시결정 2025년 09월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 12월 23일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

13억4406만원

173만2237원/평

최저가

13억4406만원

173만2237원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-53일

신건임차권등기농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2565㎡(775.91평)

건물 -

감정가 1,344,060,000원

최저가 1,344,060,000원

보증금 134,406,000원 (10%)

청구액 488,926,791원

개시결정 2025년 09월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 12월 23일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30

13억4406만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임. 최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

한국전력공사: 을구 순위 1번 임차권(1999.11.22. 제19477호)임. 특약 '임차권존속기간의 총 차임 1,399,200원을 일시에 지불하고 임차권 존속기간 중 차임을 증액하지 아니한다' 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권(1999.11.22. 제19477호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임.최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임.농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 649,980,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-11-22 (을1)	임차권설정	한OOOOO	OO
1999-11-22 (을1)	-	-	OO
2020-05-26	소유자	박OOOOOOOO	OO
2020-05-26	단독소유	-	OO
2020-05-26 (을6)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2020-05-26 (을6)	말소기준 등기	283,200,000원	OO
2020-08-28 (을7)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2020-08-28 (을7)	-	120,000,000원	OO
2022-03-21 (을8)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2022-03-21 (을8)	-	120,000,000원	OO
2024-06-04 (갑5)	가압류	세OOOOOOO	OO
2024-06-04 (갑5)	-	36,614,423원	OO
2024-08-12 (갑6)	가압류	신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-08-12 (갑6)	-	10,124,734원	OO
2025-09-16 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경503398)	농OOOOOOO	OO
2025-09-16 (갑7)	경매기입 등기	488,926,791원	OO
2025-10-14 (갑8)	가압류	농OOOOOOO	OO
2025-10-14 (갑8)	-	53,377,084원	OO
2025-12-05 (갑9)	가압류	충OOOOOOO	OO
2025-12-05 (갑9)	-	26,683,861원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2025타경503398[1]	2026. 2. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2025타경503398[1]	2026. 2. 26.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권(1999.11.22. 제19477호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권에 따라 토지 일부가 현황 '선하지'로 이용 중임.최저매각가격은 일부 토지가 '선하지'임을 감안한 가격임.농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한국전력공사 (기타 임차권자) 점유부분: 중앙 212㎡	보증: - 차임: 1,399,200	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.