2020타경1076[1]

대전지방법원 홍성지원
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2020타경1076[1]
사진 48개 전체보기
단독주택 7.2평 (23.69㎡)
충청남도 홍성군 홍성읍 간동1길 15-5 외 1 필지 외 1개 동
감정가
3246만3320원
최저가
76%↓ 779만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-25) 2021년 03월 30일
법원 홍성지원
지분매각
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경1076[1]
관할법원 대전지방법원 홍성지원
감정평가일 2020년04월16일
배당요구종기일 2020년04월29일
입찰보증금 (10%) 780,000원
청구액 307,105,362원
채권자 인OO
채무자겸소유자 인OO
채무자겸소유자 인OO
채무자겸소유자 인OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 정OO
공유자 김OO
공유자 인OO
공유자 인OO
공유자 인OOO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 진OO
점유자 백OO
임차권자 손OO(OOOO)
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매각공고

[비고]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함- 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함- 목록2.건물은 공부 상 '대교리 337-14' 지상 소재로 등재되어 있으나, 현황은 '대교리 337-14, 337-20' 양 지상에 소재함- 목록2.건물은 등기사항증명서 상 52.89m2, 22.15m2이나, 현황 99.9m2, 87.3m2임- 목록1,4.현황 각 일부 도로

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.08.25
기일변경
2020.09.29
3246만3320원 유찰
2020.11.03
2272만4000원 유찰
2020.12.08
1590만7000원 유찰
2021.01.19
1113만5000원 유찰
2021.03.30
779만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 74.75㎡ (22.6평)
건물면적 23.69㎡ (7.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 337-14 대지 보기
2 건물 충청남도 홍성군 홍성읍 간동1길 15-5 단독주택 보기
3 건물 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 337-14 단독주택 보기
4 토지 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 337-20 대지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 토지(1),(4),(5): 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 “홍성여자고등학교” 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 상가 등으로 형성되어 있음.토지(7),(9): 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 “홍성도서관” 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 상가 등으로 형성되어 있음.토지(10): 본건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 소재 “장동마을회관” 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 토지(1),(4),(5): 본건 및 인근까지 대체로 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.토지(7),(9): 본건까지 대체로 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.토지(10): 본건 인근까지 대체로 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 토지(1),(4): 대체로 부정형 토지로, 대체로 "주거용 건부지, 일부도로" 등 상태임.토지(5): 대체로 사다리형 토지로, 대체로 "주거용 건부지" 등 상태임.토지(7): 대체로 사다리형 토지로, 대체로 "주거용 건부지" 등 상태임.토지(9): 대체로 사다리형 토지로, 대체로 "주거용 건부지, 일부도로" 등 상태임.토지(10): 대체로 부정형 토지로, 대체로 "자연림" 등 상태임. 4) 인접 도로상태 토지(1),(4): 본건 동측 일부는 폭 약1-2미터의 포장도로 상태임.토지(5): 본건 남측으로 폭 약4-5미터의 포장도로, 동측으로 폭 약1-2미터의 포장도로가 각각 소재함.토지(7),(9): 본건 서측 일부는 폭 약3-4미터의 일부 포장도로 상태이고, 남측으로 폭 약2-3미터의 포장도로가 소재함.토지(10): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(학교환경위생정화구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임. 토지(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(학교환경위생정화구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임.토지(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(학교환경위생정화구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임.토지(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임.토지(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임.토지(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(900㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(900㎡미만)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 토지(10): 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 탐문조사됨. 7) 공부와의 차이 토지(1),(4): 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 대체로 "주거용 건부지, 일부도로" 등 상태임.토지(9): 등기사항전부증명서상 면적은 "126㎡" 이나, 분할(2020년 2월 14일)되어 "오관리 355-10" 은 토지대장상 면적 "84㎡" 상태(현황 "주거용 건부지" 등), "오관리 355-24"는 토지대장상 면적 "42㎡" 상태(현황 "도로" 등)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 건물(2)는목조 및 시멘트벽돌조 기타(함석) 및 슬레이트지붕 지상1층 건물로서,외벽: 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판 마감 등,창호: 샷시유리창 구조 등임.건물(3)은조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서,외벽: 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판 마감 등,창호: 샷시유리창 구조 등임.건물(6)은시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서,외벽: 적벽돌 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판 마감 등,창호: 샷시유리창 구조 등임.건물(8)은철근콘크리트및조적조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,외벽: 적벽돌 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판 마감 등,창호: 샷시유리창 구조 등임. 2) 이용상태 건물(2): 대체로 "주택" 등 상태임.건물(3): 대체로 "주택" 등 상태임.건물(6): 대체로 "주택" 등 상태임.건물(8): 대체로 "주택" 등 상태임. 3) 설비내역 공히 일반적인 위생설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 건물(2): ㆍ등기사항전부증명서상 "대교리 337-14" 지상 소재로 등재되어 있으나, 현황 대체로 "대교리 337-14, 337-20" 양 지상에 소재함.ㆍ등기사항전부증명서상 면적은 "52.89㎡" 및 "22.15㎡"이나, 각각 현황 대체로 "99.9㎡" 및 "87.3㎡" 상태임.건물(8):ㆍ등기사항전부증명서상 "오관리 355-8" 지상 소재로 등재되어 있으나, 현황 대체로 "오관리 355-8, 355-10" 양 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-13
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경1076)
인임숙 소멸
말소기준
경매기입 등기
307,105,362원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김하나
미확인전입자점유자
보증: 사업: 2011.05.25
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김하나:충남 홍성군 홍성읍 간동1길 15-5, 1호에 전입되어 있음, 임대차관계 불분명.

현황조사

-본건 6. 부동산의 임차인 김춘기(건물 서쪽부분 거주자)의 임대차내역은 현지출장시 만난 김춘기의 구술내용이고, 임차인 유광현(건물 동쪽부분 거주자)의 임대차내역은 유광현과 유선통화시 유광현의 구술내용이므로 상세 임대차내역에 대하여 별도의 확인 필요함.
-본건 8. 부동산의 임차인 한상훈(1층 101호), 임차인 이재순(2층 202호)의 임대차내역은 현지출장시 만난 각 임차인의 진술내용이므로 상세 임대차내역에 대하여 별도의 확인이 필요함.
-본건 8. 부동산의 임차인 최하나(1층 103호)의 임대차내역은 최하나와 유선통화시 최하나의 구술내용이므로 추후 별도의 확인이 필요함.
-본건 8. 부동산 3층 301호 임차인 김성민의 임대차내역은 별첨 임대차계약서 사본을 토대로 조사함.
-별첨 전입세대열람 내역과 같이 미확인전입자 김하나, 김경순, 김인숙, 진희수, 백중기 세대가 전입신고되어 있어 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 조사보고함.

[목록1] -이 사건 2번 부동산의 대지로 이용중이며 부동산의 북단은 본건 3번 부동산과 연접소재하며 지적공부상 `맹지`이나 부동산의 동단에 소재하는 골목길을 이용하여 출입하는 것으로 보여지나 본건 부동산까지 차량의 직접 통행은 불가능함.


[목록2] -본건 부동산의 동쪽에 소재하는 출입대문을 기준으로 대문 좌측으로 부터 시계방향으로 1호 내지 6호의 호수표시 되어 있으며 각 호실에 2회에 걸쳐 현지출장하였으나 공히 폐문부재로 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상으로 현황조사의 취지와 연락처를 기재한 안내문을 출입문에 부착함. -별첨 전입세대열람 내역과 같이 김하나 세대 전입신고되어 있어 점유자로 조사보고함.


[목록3] -본건 부동산은 현지출장시 폐문상태로 상세 점유나 임대차내역은 미상으로 현황조사의 취지와 연락처를 기재한 안내문을 출입문에 부착함. -별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.


[목록4] -이 사건 3번 부동산의 대지로 이용중이며 부동산의 동단에 소재하는 골목길을 이용하여 통행하고 있으며 차량 등의 직접 접근은 곤란함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원
경매4계 : 041-640-3100
전화
충남 홍성군 홍성읍 월산리 848
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

국제부동산 041-653-4988(팩스) 충남 홍성군 홍성읍 오관리 297-11 (284m)
전화
굿모닝 공인중개사사무소 041-631-8989 충남 홍성군 홍성읍 대교리 492 (341m)
전화
현대 공인중개사사무소 041-634-3321 충남 홍성군 홍성읍 오관리 167-3 (353m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경1076[1]

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