부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 "통칭:건우빌라" 제시동 제3층 제307호로 주위는 주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 제3층 제307호로서,(사용승인일 : 1990.09.25)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 샤시창호임.
4) 이용상태
본건은 연립주택(방, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
(1)-(3) : 3필 일단의 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로를 통해 서측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
(1) : 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 자연취락지구, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-99호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법> 임.(2) : 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 자연취락지구, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-99호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법> 임.(3) : 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 자연취락지구, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-99호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법> 임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 유사 전례를 참고하고, 인근 주민 및 부동산중개업자 등의 탐문조사로 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
대법원
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분석
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