2020타경1915[1]

대전지방법원 홍성지원
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기타건물 2497.4평 (8255.85㎡)
충청남도 서천군 서면 서인로716번길 39 외 4 필지 외 4개 동
감정가
51억1909만1050원
최저가
30%↓ 35억8336만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-27) 2021년 03월 30일
법원 홍성지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1915[1]
관할법원 대전지방법원 홍성지원
감정평가일 2020년05월21일
배당요구종기일 2020년06월15일
입찰보증금 (10%) 358,340,000원
청구액 5,600,000,000원
채권자 주OOO OOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 정OO
근저당권부질권자 안OO
근저당권부질권자 박OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 정OO
근저당권부질권자 김OO
소유자 갯OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인 주OOO OOO(OOO OOO)
임차인 주OOO OOOOOO(OOO OOO)
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
근저당권자 무OOOOOOOO
근저당권자 지OOOOOOOOO(OOOO OOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
가압류권자 김OO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOO
가압류권자 (선OOOO)OOO
가압류권자 최OO
압류권자 서OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 강OO(OOOOO)
임금채권자 김OO
교부권자 보OOOO(OOOOOOOOOOOO OOO)
교부권자 강OO
교부권자 보OOOO(OOOO OOOO OOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO(OOOO OOOO OOO)
교부권자 서OO(OOOOOOOOOOOO OOO)
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO[(OOOOO)OOO OOO]
기타 한OOOOOOO(OOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함(단, 감정평가서상 ㅁ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ은 각 매각 제외), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 등 매각에 포함(단, 일부 가동 중단 및 방치되어 있는 상태로서 정상 가동 여부, 부품의 망실 및 교체 등은 확인이 곤란한 상태임), 목록2. 1층의 구조는 공부상 '일반철골조'이나 현황 '철근콘크리트조'임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.09.29
51억6081만1050원 유찰
2020.11.03
36억1256만8000원 유찰
2020.12.08
기일변경
2021.02.23
51억1909만1050원 유찰
2021.03.30
35억8336만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 기타건물
토지면적 25242㎡ (7635.7평)
건물면적 8255.85㎡ (2497.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 서천군 서면 도둔리 72-482 공장용지 보기
2 건물 충청남도 서천군 서면 도둔리 72-482 공장 보기
3 토지 충청남도 서천군 서면 도둔리 72-346 임야 보기
4 토지 충청남도 서천군 서면 도둔리 72-470 잡종지 보기
5 건물 충청남도 서천군 서면 서인로716번길 39 동물및식물관련시설 보기
6 건물 충청남도 서천군 서면 서인로716번길 39 동물및식물관련시설 보기
7 건물 충청남도 서천군 서면 서인로716번길 39 동물및식물관련시설 보기
8 토지 충청남도 서천군 서면 도둔리 72-752 잡종지 보기
9 토지 충청남도 서천군 서면 신합리 530-34 잡종지 보기
10 건물 충청남도 서천군 서면 서인로716번길 39 동물및식물관련시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "서면파출소" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로 주위는 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안 공업지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,8,9) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임.기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "임야기타"로 이용 중임.기호(4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로 및 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,8,9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소/젖소:350M이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소/젖소:350M이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1,4) 지상 일부에 현황 ‘사진용지’와 같이 해수 저장을 위해 저수지가 소재하는 바, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고 바람.2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : 2005.03.24)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내 벽 : 페인팅 및 타일 등 마감바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(2-1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 2005.03.24)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내 벽 : 페인팅 등 마감바 닥 : 에폭시 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(5) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : 2003.06.30)내,외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(5-1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 2005.03.22, 증축부분-2013.06.19)내,외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 에폭시 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(6) : 경량철골조 썬라이트지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 2003.12.22)내,외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 에폭시 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(7) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬라브지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : 2003.11.06 증축부분-2005.03.22)외 벽 : 벽돌 및 페인팅 등 마감내 벽 : 페인팅 및 타일 등 마감바 닥 : 타일 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(7-1) : 철근콘크리트조 기와지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 2005.03.22)외 벽 : 벽돌 및 석재 등 마감내 벽 : 페인팅 등 마감바 닥 : 타일 등 마감창 호 : 샤시창호임.기호(7-2) : 블럭조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 2005.03.22)내,외벽 : 페인팅 등 마감바 닥 : 콘크리트 등 마감기호(10) : 철파이프조 비닐지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1996.11.28)내,외벽 : 파이프 등 마감.바 닥 : 에폭시 등 마감.기호(10-1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 2005.03.22)내,외벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 에폭시 등 마감.기호(10-2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건으로서,내,외벽 : 페인팅 등 마감.바 닥 : 에폭시 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(2) 1층 : 식품공장, 2층 : 사무실, 옥탑 : 폄프실, 기호(2-1) : 폐수처리장.기호(5) 1층 : 동물 및 식물관련시설, 2층 : 사무실, 기호(5-1) : 양어시설.기호(6) : 양어시설.기호(7) 1층 : 관리사무실(식당 및 창고), 2층 : 관리사(기숙사), 기호(7-1) : 경비실, 기호(7-2) : 발전실 및 창고. 기호(10) : 동식물관련시설, 기호(10-1) : 창고, 기호(10-2) : 보일러실. 3) 설비내역 본건 각 건물에 급배수설비 및 소화전설비 되어 있으며, 기호(5,5-1,6,10)은 양어시설, 기호(7) 기숙사부분은 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-13
소유자 갯벌친환경영어조합법인(소유자)
단독소유 -
2007-09-18
(을5)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 5,200,000,000원
2016-11-22
(을5-3)
근저당권이전 에프에스아이1503유동화전문유한회사 소멸
- -
2016-11-22
(을5-4)
근저당권이전 지씨에프대부주식회사 소멸
- -
2016-11-22
(을5-5)
질권 주식회사모아저축은행 소멸
- 5,200,000,000원
2017-12-20
(을5-6)
질권 주식회사넥스리치자산관리대부 소멸
- 260,000,000원
2017-12-20
(을5-7)
질권 주식회사노블홀딩스대부 소멸
- 280,000,000원
2018-01-03
(을5-7-1)
질권이전 유한균 소멸
- -
2018-01-15
(을5-7-2)
질권이전 주식회사넥스리치자산관리대부 소멸
- -
2018-10-31
(을5-8)
질권 김선희 소멸
- 450,000,000원
2018-10-31
(을5-9)
질권 정영례 소멸
- 600,000,000원
2019-01-23
(을5-10)
질권 안나단 소멸
- 390,000,000원
2019-01-23
(을5-11)
질권 박현미 소멸
- 360,000,000원
2019-02-15
(을5-12)
질권 이영규 소멸
- 270,000,000원
2019-09-27
(을5-13)
질권 정우종 소멸
- 150,000,000원
2019-10-21
(을5-14)
질권 김태환 소멸
- 150,000,000원
2011-12-23
(을6)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 400,000,000원
2016-11-22
(을6-2)
근저당권이전 에프에스아이1503유동화전문유한회사 소멸
- -
2016-11-22
(을6-3)
근저당권이전 지씨에프대부주식회사 소멸
- -
2016-11-22
(을6-4)
질권 주식회사모아저축은행 소멸
- 400,000,000원
2017-12-20
(을6-5)
질권 주식회사넥스리치자산관리대부 소멸
- 260,000,000원
2017-12-20
(을6-6)
질권 주식회사노블홀딩스대부 소멸
- 280,000,000원
2018-01-03
(을6-6-1)
질권이전 유한균 소멸
- -
2018-01-15
(을6-6-2)
질권이전 주식회사넥스리치자산관리대부 소멸
- -
2018-10-31
(을6-7)
질권 김선희 소멸
- 450,000,000원
2018-10-31
(을6-8)
질권 정영례 소멸
- 600,000,000원
2019-01-23
(을6-9)
질권 안나단 소멸
- 390,000,000원
2019-01-23
(을6-10)
질권 박현미 소멸
- 360,000,000원
2019-02-15
(을6-11)
질권 이영규 소멸
- 270,000,000원
2012-07-10
(을7)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 1,300,000,000원
2015-11-27
(을7-2)
근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2014-05-19
(갑3)
압류 서천군 소멸
- -
2020-08-06
(갑3-1)
공매공고 소멸
- -
2015-01-06
(갑5)
강제경매개시결정
(2014타경11812)
주식회사모헨즈 소멸
경매기입 등기
2020-03-31
(갑18)
임의경매개시결정
(2020타경1915)
주식회사모아저축은행 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김완섭
기타임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회 사 씨에버( 대표자 정승훈)
상가건물임대차현황서상임차인
보증: 사업: 2003.01.08
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
주식회 사 씨에버 코리아( 대표자 정승훈)
상가건물임대차현황서상임차인
보증: 10,000,000 사업: 2017.05.25
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 씨에버(대표자 정승훈):충남 서천군 서면 서인로716번길 39로 발급받은 상가건물임대차현황서 상에는 위치(건물명·층·열·호수)의 기재가 공란으로 되어 있고, 면적은 16m2로 되어 있음.주식회사 씨에버코리아(대표자 정승훈):충남 서천군 서면 서인로716번길 39로 발급받은 상가건물임대차현황서 상에는 위치(건물명·층·열·호수)의 기재가 공란으로 되어 있고, 면적은 150m2로 되어 있음.

현황조사

-본건 부동산 정문에는 별지 사진용지와 같이 소유자들의 상호 표시되어 있으며 채무자 씨에버 직원 실장 권치강의 진술에 의하면 `임차인 김완섭이 사용하는 10번 부동산을 제외한 모든 부동산은 소유자가 점유사용중이며 3번 부동산 일부 지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물을 제외한 모든 제시외 건물은 소유자 주식회사 씨에버 소유라고 진술하고, 저당목록 제2007-36호 목록 6.보일러(경동보일러) 3대 가운데 1대는 파손(동파)되어 폐기하였고 1대는 타지역으로 반출하여 현재 1대만 공장내에 소재하고 있으며, 저당목록 제2007-37호목록 1.수변전설비는 내구연한 도과로 파손돼어 2018년 5월경 동일 용량의 설비로 교체 설치하였다고 진술함.
-별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
-별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 `서인로716번길 39`에 주식회사 씨에버(대표자 정승훈), 주식회사 씨에버코리아(대표자 정승훈)가 임차인으로 등록되어 있으므로 해당 도로명주소로 확인되는 5,6,7번 부동산의 임차인으로 보고함.
-현지출장시 만난 소유자 직원 실장 권치강은 10번 부동산에 대하여 임차인 김완섭이가 임차사용중이라 진술하나 소재지에서 임차인을 만날 수 없었으므로 상세 임대차내역에 대하여 별도의 확인 필요함. {권치강 진술에 의하면 임차인 김완섭은 병원치료중으로 연락할 수 없는 상황이라함}

[목록1] -본건 부동산은 4,8,9번 부동산과 연접소재하며 현황 `공장용지`로 사용중으로 부동산의 남단 지상에 2번 부동산 공장 건물 소재하며 부동산의 북단 일부는 해수 저수조로 사용중이고 부동산의 남단 일부 지상에 별지 사진용지와 같이 제시외 건물 소재함.


[목록2] -부동산의 건물 북쪽 벽면에 잇대어 철파이프조 제시외건물 축조되어 있음.


[목록3] -공부상 지목 `임야`이나 현황 `잡종지`이며 부동산의 북단 일부 지상과 이웃토지(도둔리 72-174) 양지상에 걸쳐 소외 김두일이가 소유를 주장하는 제시외 조립식건물 1동과 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재하는 것으로 목측되나 부동산의 경계나 제시외 건물의 소재유무는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐. {제시외 건물의 소유자 김두일가 유선통화하여 보니, 임대차내역은 없고 제시외 건물의 침범여부에 대하여는 정확히 측량해본적이 없어 알지 못한다고 진술}


[목록4] -본건 부동산은 이사건 5,7번 부동산 건물의 건부지로 이용중이며 부동산의 일부는 해수 저수조로 이용중이며 일부 지상에 별지 사진용지와 같이 제시외 건물 소재함.


[목록5] -별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 주식회사 씨에버(대표자 정승훈), 주식회사 씨에버코리아(대표자 정승훈)가 임차인으로 등재되어 있음.


[목록6] -별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 주식회사 씨에버(대표자 정승훈), 주식회사 씨에버코리아(대표자 정승훈)가 임차인으로 등재되어 있음.


[목록7] -별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 주식회사 씨에버(대표자 정승훈), 주식회사 씨에버코리아(대표자 정승훈)가 임차인으로 등재되어 있음.


[목록10] -부동산 소재지에서 만난 소유자 직원 실장 권치강은 본건 부동산에 임차인 김완섭이가 임차사용중이라 진술하나 김완섭을 만날 수 없어 상세 임대차내역은 미상으로 추후 별도 확인 필요함. -본건 부동산 주건물의 지붕구조인 비닐하우스는 대부분 훼손되어 형태를 찾아보기 어렵고 주구조물인 철파이프조만 앙상하게 남아있으며 그 모습은 별지 사진용지와 같음.

그외

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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2020타경1915[1]

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