경매마당 - 2020타경4310

2020타경4310[1]

대전지방법원 홍성지원

사진 39개 전체보기

공장 556.1평 (1838.28㎡)

충청남도 서천군 서면 신월길 131-32

감정가

26억6085만300원

최저가

51%↓ 13억381만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-23) 2021년 03월 30일

법원 홍성지원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4310[1]

관할법원 대전지방법원 홍성지원

감정평가일 2020년08월07일

배당요구종기일 2020년10월12일

입찰보증금 (10%) 130,390,000원

청구액 1,121,471,562원

채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물, 제시외 수변전설비 각 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 등 매각에 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조), 목록2.건물의 지붕현황은 판넬지붕임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.08

기일변경

2021.01.19

26억6085만300원 유찰

2021.02.23

18억6259만5000원 유찰

2021.03.30

13억381만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 3306㎡ (1000.1평)

건물면적 1838.28㎡ (556.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 서천군 서면 월리 433	공장용지	보기
2	건물	충청남도 서천군 서면 신월길 131-32	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 월리 소재 "서천군김가공특화단지" 내에 위치하며 주위는김가공특화단지, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2015-12-14), 소로2류(폭 8M-10M)(2015-12-14)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2015-12-14)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(소/젖소:350M이내)), 산업시설구역(2016-04-20)(김가공특화단지)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2:일반철골구조 스라브지붕(현황:판넬지붕) 2층 건물로서,외벽:판넬마감등.내벽:판넬 및 벽지, 타일마감등.창호:하이샷시창호마감등임.기호2-1:경량철골구조(현황:판넬지붕) 2층 건물로서,외벽:드라이비트마감등.내벽:벽지 및 타일마감등.창호:하이샷시창호마감등임. 2) 이용상태 기호2:1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임.기호2-1:1층은 식당,숙소, 2층은 숙소로 이용중임. 3) 설비내역 기호2:위생급배수설비, HACCP설비, 냉장 및 냉동창고설비, 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비등 되어 있음.기호2-1:위생급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 기호2는 공부상 스라브지붕이나 현황은 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-26	소유자	유한회사대한김(소유자)
2018-06-26	단독소유	-
2018-06-26 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-06-26 (을1)	말소기준 등기	2,160,000,000원	소멸
2020-08-05 (을1-2)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2020-08-05 (을1-2)	-	-	소멸
2019-11-25 (갑2)	압류	보령세무서장	소멸
2019-11-25 (갑2)	-	-	소멸
2019-12-05 (갑3)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2019-12-05 (갑3)	-	20,000,000원	소멸
2020-07-24 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경4310)	농협은행주식회사	소멸
2020-07-24 (갑4)	경매기입 등기	1,121,471,562원	소멸
2020-08-10 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경4761)	농업협동조합중앙회	소멸
2020-08-10 (갑5)	-	-	소멸
2020-08-11 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경4563)	주식회사진웅	소멸
2020-08-11 (갑6)	-	-	소멸
2020-10-08 (갑7)	압류	서천군	소멸
2020-10-08 (갑7)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김종훈 및 소혜경 주거임차인	보증: 35,000,000	전입: 2020.04.17.( 김종훈의 전입일자) 확정:	-
[현황조사] 김종훈 및 소혜경 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김종훈 및 소혜경 부속동 전부 (주거임차인)	보증: 35,000,000	전입: 2020.04.17.( 김종훈의 전입일자) 확정:	X
[권리신고] 김종훈 및 소혜경 부속동 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.10.08	X
[현황조사] 반달곰 유한회 사(변경 전:농업 회사법 인반달 곰유한 회사) 공장임차인	보증: 38,000,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 반달곰 유한회 사(변경 전:농업 회사법 인반달 곰유한 회사) 공장임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 반달곰 유한회 사(변경 전:농업 회사법 인반달 곰유한 회사) 김가공 공장 1,491.0 3m2 중 302.5m2 (공장임차인)	보증: 38,000,000	사업: 확정:	-
	차임: 공장전체 전기요금	배당: 2020.10.16	-

임차인 참고사항

반달곰유한회사(변경전:농업회사법인반달곰유한회사):배당요구 종기 이후에 권리신고 및 배당요구하였음.

현황조사

- 본건 김공장은 1주일에 3회 정도 가동되고 있다고 김현자는 진술함.
- 본건 1번 부동산 지상에 2번 부동산과 제시외 변압기 시설물이 소재하며 나머지 부지는 아스팔트 포장이 되어 있음.
- 본건 2번 부동산 중 공장건물 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있음.
- 본건 2번 부동산 중 공장건물에 있는 공장저당목록 제2018-30호의 기계기구목록 25점은 모두 존치한다고 김현자는 진술함.
- 본건 2번 부동산 중 부속건물은 주거용으로 사용함.
- 현지 출장하여 채무자 겸 소유자 유한회사 대한김 이사 김현자를 대면 조사하면서 김현자가 제출한 공장임대차계약서(2019. 3. 20.자), 공장임대차변경계약서(2019. 7. 26.자), 부속건물임대차계약서(2020. 4. 1.자) 각 사본과 전입세대열람내역, 주민등록등본을 참조함.
- 부속건물의 임차인 김종훈, 소혜경 중 김종훈만 전입되어 있음.

[목록2] 현지 출장하여 채무자 겸 소유자 유한회사 대한김 이사 김현자를 대면 조사한 바, 김현자의 진술에 의하면 1) 1층 김공장중 일부분 약 100평은 농업회사법인 반달곰 유한회사에게 임대하였고 2) 부속건물은 주거용으로 사용하고 있으며 김종훈, 소혜경에게 임대하였다고 진술하면서 공장임대차계약서(2019. 3. 20.자), 공장임대차변경계약서(2019. 7. 26.자), 부속건물임대차계약서(2020. 4. 1.자) 각 사본을 제출함. - 상가건물임대차현황서에 임차인은 존재하지 않음. - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김종훈, 김현자(채무자 회사의 이사)세대가 전입되어 있으며 김종훈을 임차인으로 등재함.