경매마당 - 2020타경4549

2020타경4549[1]

대전지방법원 홍성지원

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다세대 18평 (59.66㎡)

충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 58, 1동 501호

감정가

9830만원

최저가

9830만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-30) 2021년 05월 18일

법원 홍성지원

임차권등기

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2020타경4549[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4549[1]

관할법원 대전지방법원 홍성지원

감정평가일 2020년08월14일

배당요구종기일 2020년10월20일

입찰보증금 (10%) 9,830,000원

청구액 100,904,100원

채권자 서OOOOO OOOO

매각공고

[비고]
- 공부상 '1동'으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에 '푸른솔파크빌A'로 표기되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.22

기일변경

2021.02.02

9830만원 유찰

2021.03.09

6881만원 유찰

2021.04.13

기일변경

2021.05.18

9830만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 72㎡ (21.8평)

건물면적 59.66㎡ (18평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 58, 1동 501호	다중주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 동북측으로서 주위는 공동주택 및 기존주택지가 약간의 농지와 어우러진 지역임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량진입이 가능하며, 길을 따라 약 250m 거리로 간선도로에 이어짐. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제501호로서외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 섀시창호 등 4) 이용상태 공동주택(다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴과 비슷한 공동주택부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측이 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *제2종일반주거지역 및 자연녹지지역으로서 가축사육제한구역(전부제한지역/도시지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률> 상대보호구역(2014-12-04/학교경계선으로부터200미터이내의지역:서천고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 공부상에는 제1동으로 되어 있으나, 현지 건물 외벽에는 "푸른솔파크빌A"로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-26	소유자	주식회사서천그린쏠라 (소유자)
2018-12-26	단독소유	-
2018-12-26 (을3)	근저당권설정	이유림	소멸
2018-12-26 (을3)	말소기준 등기	20,000,000원	소멸
2019-12-13 (갑3)	가압류	전원식	소멸
2019-12-13 (갑3)	-	100,000,000원	소멸
2020-04-02 (을4)	임차권설정	박은정	소멸
2020-04-02 (을4)	-	100,000,000원	소멸
2020-08-04 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경4549)	서울보증보험주식회사	소멸
2020-08-04 (갑4)	경매기입 등기	100,904,100원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020.4.2. 등기) 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2016.2.15., 확정일자 2016.1.4.)- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 김양배 전부 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2020.06.30. 확정: 2020.06.30.	X
[권리신고] 김양배 전부 (주거임차인)	차임: 400,000	배당: 2020.11.17	X
[등기사항] 박은정 전부 (주거임차권자)	보증: 100,000,000	전입: 2016.02.15. 확정: 2016.02.15.	-
[등기사항] 박은정 전부 (주거임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 정수경 미확인전입자점유자	보증:	사업: 2020.06.30 확정:	-
[현황조사] 정수경 미확인전입자점유자	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

박은정:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의해 신청채권자가 임차인의 우선변제권을 승계함.

현황조사

- 본건 부동산 건물 외벽의 표기는 1동은 ‘푸른솔파크빌 A`, 2동은 `B`로 되어 있음.
- 본건 푸른솔파크빌 1동과 2동은 나란히 있음.
- 5층 공동주택으로서 1층은 주차장 및 공동 출입구(2개)로 사용하고 있으며 2층에서 5층은 각 층마다 1, 2호 주택으로 구분되어 있음.

[목록1] - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 정수경 세대가 전입되어 있어 정수경을 점유자로 등재함.