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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매3계] 2020타경4549
충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 58, 1동 501호

충남 서천군 서천읍 사곡리 185

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 72㎡(21.8평)
건물 59.66㎡(18평)
감정가 98,300,000원
최저가 41,286,000원
보증금 4,130,000원 (10%)
청구액 100,904,100원
접수일 2020년 08월 03일
개시결정 2020년 08월 04일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2021년 12월 28일
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
2020타경4549
감정가
9830만원
낙찰가 52%
4759만9000원
배당종결 2021년 12월 28일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 72㎡(21.8평)
건물 59.66㎡(18평)
감정가 98,300,000원
최저가 41,286,000원
보증금 4,130,000원 (10%)
청구액 100,904,100원
접수일 2020년 08월 03일
개시결정 2020년 08월 04일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2021년 12월 28일
배당종결 2021년 12월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차권자 박OO
점유자 정OO
근저당권자 이OO
가압류권자 전OO
교부권자 보OOOO
교부권자 서OO
배당요구권자 전OO

기일 내역

2022.02.08
납부 (2022.02.08)
2022.01.04
최고가매각허가결정
2021.12.28
4759만9000원 매각
4128만6000원 최저가
2021.06.22
5898만원 유찰
2021.05.18
9830만원 유찰
2021.04.13
기일변경
2021.03.09
6881만원 유찰
2021.02.02
9830만원 유찰
2020.12.22
기일변경

물건 비고(공고문)

* 공부상 '1동'으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에 '푸른솔파크빌A'로 표기되어 있음 * 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기에 대하여 경매신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
박은정:매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기에 대하여 경매신청채권자의 임차권등기말소동의서가 제출되어
있음

물건 비고(매각 명세서)

* 공부상 '1동'으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에 '푸른솔파크빌A'로 표기되어 있음
* 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기에 대하여 경매신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산 건물 외벽의 표기는 1동은 ‘푸른솔파크빌 A`, 2동은 `B`로 되어 있음.
- 본건 푸른솔파크빌 1동과 2동은 나란히 있음.
- 5층 공동주택으로서 1층은 주차장 및 공동 출입구(2개)로 사용하고 있으며 2층에서 5층은 각 층마다 1, 2호 주택으로 구분되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 정수경 세대가 전입되어 있어 정수경을 점유자로 등재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 동북측으로서 주위는 공동주택 및 기존주택지가 약간의 농지와 어우러진 지역임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량진입이 가능하며, 길을 따라 약 250m 거리로 간선도로에 이어짐. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제501호로서외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 섀시창호 등 4) 이용상태 공동주택(다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴과 비슷한 공동주택부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측이 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *제2종일반주거지역 및 자연녹지지역으로서 가축사육제한구역(전부제한지역/도시지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률> 상대보호구역(2014-12-04/학교경계선으로부터200미터이내의지역:서천고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 공부상에는 제1동으로 되어 있으나, 현지 건물 외벽에는 "푸른솔파크빌A"로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-26
 소유자 주식회사서천그린쏠라 (소유자)
단독소유 -
2018-12-26
(을3) 		근저당권설정 이유림 소멸
말소기준 등기 20,000,000
2019-12-13
(갑3) 		가압류 전원식 소멸
- 100,000,000
2020-04-02
(을4) 		임차권설정 박은정 소멸
- 100,000,000
2020-08-04
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경4549) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 100,904,100원
2021-04-30
(갑5) 		압류 서천군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2020타경4549[1] 2021.11.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2020타경4549[1] 		2021.11.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
박은정:매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기에 대하여 경매신청채권자의 임차권등기말소동의서가 제출되어
있음

물건 비고(매각 명세서)

* 공부상 '1동'으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에 '푸른솔파크빌A'로 표기되어 있음
* 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기에 대하여 경매신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김양배
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
400,000 		전입: 2020-06-30
확정: 2020-06-30
배당: 2020-08-19 		없음
박은정
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
없음 		전입: 2016-02-15
확정: 2016-02-15
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정수경
(미확인전입자점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-06-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월11일10시30분

부동산의 현황

- 본건 부동산 건물 외벽의 표기는 1동은 ‘푸른솔파크빌 A`, 2동은 `B`로 되어 있음.
- 본건 푸른솔파크빌 1동과 2동은 나란히 있음.
- 5층 공동주택으로서 1층은 주차장 및 공동 출입구(2개)로 사용하고 있으며 2층에서 5층은 각 층마다 1, 2호 주택으로 구분되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 정수경 세대가 전입되어 있어 정수경을 점유자로 등재함.

1
소재지 충청남도서천군서천읍사곡로43번길58,1동501호
점유인 정수경(점유자)
점유부분 미상(기타 - 미확인 전입자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.30/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함. - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 정수경 세대가 전입되어 있어 정수경을 점유자로 등재함.

1
소재지 충청남도서천군서천읍사곡로43번길58,1동501호
점유인 정수경(점유자)
점유부분 미상(기타 - 미확인 전입자)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매3계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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