경매마당 - 2020타경5139

2020타경5139[1]

대전지방법원 홍성지원

사진 52개 전체보기

공장 745평 (2462.93㎡)

충청남도 홍성군 금마면 금마로 107-33 외 3 필지

감정가

17억3538만5800원

최저가

30%↓ 12억1477만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-25) 2021년 03월 30일

법원 홍성지원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5139[1]

관할법원 대전지방법원 홍성지원

감정평가일 2020년09월16일

배당요구종기일 2020년11월23일

입찰보증금 (10%) 121,480,000원

청구액 1,794,902,821원

채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 등 매각 포함(단, 소재불명 기계기구는 제외, 별지 기계기구 평가명세표 참조), 컨테이너박스 매각 제외, 매각대상 토지(죽림리 42-1)의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 경계를 침범하여 소재함(감정평가서 참조), 목록3.현황 일부 도로 등.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.02.23

17억3538만5800원 유찰

2021.03.30

12억1477만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 7732㎡ (2338.9평)

건물면적 2462.93㎡ (745평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 홍성군 금마면 죽림리 42	공장용지	보기
2	토지	충청남도 홍성군 금마면 죽림리 43	공장용지	보기
3	토지	충청남도 홍성군 금마면 죽림리 44	공장용지	보기
4	토지	충청남도 홍성군 금마면 죽림리 42-1	공장용지	보기
5	건물	충청남도 홍성군 금마면 금마로 107-33	기타복합용건물	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 금마면 죽림리 소재 "배양초등학교" 남동측 근거리에 위치하며,주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 제 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)-(4): 4필일단의 부정형 완경사로서, 현황 대부분 "공업용 건부지" 임. 4) 인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 3m 시멘트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300 m이내:소(900㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(900㎡미만)))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.일련번호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내 :소(900㎡미만)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.일련번호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이 내:소(900㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 "관정 1식" 및 이동가능한 "컨테이너 1개동" ["현황사진" 참조]이 소재함. 7) 공부와의 차이 "토지ㆍ건물 평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(5): 철골조 및 경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 내ㆍ외벽: 샌드위치판넬 및 하단부 블럭쌓기 마감. 바닥: 컬러하드너 마감. 창호: 알루미늄샷시. 일련번호(5-1): 철근콘크리트조 기타(판넬)지붕 3층 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 벽지, 내장타일 마감. 창호: 알루미늄샷시. 2) 이용상태 일련번호(5): "공장" 으로 이용중임.일련번호(5-1)의 1층: "식당,창고" 등으로 이용중임. 2층: "기숙사" 등으로 이용중임. 3층: "사무실" 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅊ)" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-08	소유자	대성산업주식회사 (소유자)
2010-03-08	단독소유	-
2017-04-17 (을6)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2017-04-17 (을6)	말소기준 등기	1,056,000,000원	소멸
2017-11-16 (을8)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2017-11-16 (을8)	-	360,000,000원	소멸
2018-05-14 (을9)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2018-05-14 (을9)	-	600,000,000원	소멸
2020-09-03 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경5139)	유아이제이십삼차유동화전문유한회사(승계전:주식회사우리은행)	소멸
2020-09-03 (갑5)	경매기입 등기	1,794,902,821원	소멸
2020-09-11 (갑6)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-09-11 (갑6)	-	1,022,199,415원	소멸
2020-09-11 (갑7)	가압류	신보2017제4차유동화전문유한회사	소멸
2020-09-11 (갑7)	-	400,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김재석 미확인전입자점유자	보증:	사업: 2018.01.18 확정:	-
[현황조사] 김재석 미확인전입자점유자	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

김재석:충남 홍성군 금마면 금마로 107-33, 2층에 전입되어 있음. 임대차관계 불분명.

현황조사

- 본건 부동산은 홍성군 금마면 소재 철마산 남서쪽에 소재하는 공장용지 및 공장건물과 그 부속건물로 현지출장시 관계인 부재로 상세 점유나 임대차내역은 확인할 수 없었으며 이웃주민에 탐문한 바, 자동차부품공장으로 사용되다가 금년 5월31일경 공장운영중단된 이후로 관계인의 출입을 볼 수 없다함.
- 본건 부동산의 진출입로와 공장 부속건물 외벽에는 `DS코리아`라는 상호표시되어 있으며 연락처(041-632-4**3) 표시되어 있어 해당번호로 통화하여 보니 중년 남성이 전화를 받으나 DS코리아와는 관련 없다고 진술함.
- 본건 1번 내지 4번 부동산은 일단지의 토지로 현황 공장용지로 사용중으로 지상에 5번 부동산 공장건물 및 부속건물 소재하며 일부 지상에는 제시외 건물과 제시외 이동식컨테이너박스 소재함.
- 5번 부동산 내부에 기계기구 소재하나 저당법에 의하여 설정된 기계기구인지 아니면 제시외 기계기구인지 명징하게 확인할 수 있는 표식이 없었고 기계기구를 감별해줄 관계인도 부재중이었으며 기계기구 중 수변전설비의 경우는 외관상 일부 해체되어 있는 것으로 보여지므로 기계기구의 소재유무에 대하여는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 김재석 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.

[목록5] - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 김재석 세대가 전입신고되어 있으므로 일응 점유자로 등재함.